Villa de standing à gex, 6 chambres + sous-sol cp

Description :

À Gex, au cœur du quartier résidentiel très recherché du Vallon, découvrez cette maison individuelle de standing, implantée dans un environnement calme et verdoyant, à l’abri de toute nuisance.

Située en impasse, sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, luminosité et proximité immédiate des commodités et des axes vers Genève. Un emplacement idéal pour les familles et les actifs frontaliers.

Description du bien
D’une surface habitable de 172,7 mètres carrés (223 m² au sol), la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste espace de vie
- Un séjour traversant de 37,84 m² avec cheminée, baigné de lumière
- Une cuisine ouverte conviviale, pensée pour les moments de partage
- Une chambre
- Un bureau entièrement aménagé, idéal pour le télétravail
- Une salle d’eau

À l’étage :
- Quatre chambres confortables
- Une suite parentale avec espace d’eau dédié
- Une salle de bains supplémentaire

Sous-sol et annexes
Un sous-sol complet d’environ 100 m² complète le bien avec :
- Un garage double pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules
- Une buanderie
- Un espace bureau
- Une cave et une cave à vin

Extérieurs
- Terrain arboré de 1 315 m²
- Deux terrasses idéalement exposées plein Sud
- Deux balcons totalisant 26 m²
- Jardin paysager, sans vis-à-vis, propice à la détente

Prestations et confort
- Chauffage au sol par chaudière gaz
- Double vitrage
- Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, vide-linge
- Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir
- Toiture en excellent état
- Taxe foncière : 1 991 euros
- DPE : C (147 kWh/m²/an) / GES : C

Localisation
À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison bénéficie d’un accès rapide vers Genève, l’aéroport et la Suisse voisine, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel.

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