Maison 137 m² – 4 chambres – terrain 4900 m² – calme + volumes – 15 min bergerac

259 900 €
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Vente Maison 137 m² – 4 chambres – Terrain 4900 m² – Calme + volumes – 15 min Bergerac
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Description :

Vous cherchez une maison avec de l’espace, du calme… et une vue dégagée sur la campagne environnante ?
Cette maison périgourdine, située à proximité immédiate de Bergerac, offre un cadre de vie rare sur le secteur.

Dès l’entrée, vous découvrez un salon cathédrale d’environ 60 m², avec près de 5 mètres de hauteur sous plafond.

Un volume lumineux, agréable à vivre au quotidien, aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir.

La cuisine ouverte s’intègre naturellement à cet espace et s’ouvre sur le jardin, pour une circulation fluide entre intérieur et extérieur.
Une maison pensée pour la famille:
- 4 chambres spacieuses et lumineuses avec dressings.
- salle de bains avec baignoire + douche
- WC séparés

Une distribution simple et efficace, sans perte d’espace.

Dpendances:
- Une tour attenante sur 2 niveaux complète le bien.
Idéal pour créer :
- un bureau
- un espace télétravail
- une chambre indépendante ou un projet personnel
- Un atelier
- Un cabanon d'environ 20m2 complète ce bien

Un extérieur rare sur le secteur:
- terrain clos d’environ 4 900 m² sans vis-à-vis environnement calme et verdoyant arbres fruitiers (figuier, cerisier, pommier)
- Un espace de stationnement

Confort & équipements:
- chauffage électrique + poêle à bois
microstation CONFORME
- Double vitrage

Localisation idéale:
- ramassage scolaire à pied
- commerces à 5 minutes
- Bergerac à 15 minutes

📞 Contactez-moi pour organiser une visite:
O6 66 78 03 70

Les biens avec ce type de volume et de terrain sont rares sur le secteur.

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Prix : 259 900 €

Surface : 140 m2

Nombre de pièce(s) : 6

Consommation énergétique : D207

Émissions de gaz à effet de serre : B7

Nombre de Chambres : 4

Meublé : Non

Vendu par : Professionnel

Type : Offre

Localisation : 24240 Gageac et Rouillac, France

Catégories : Vente Maison

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