Ancien cuvage rénové – 100 m², 3 chambres, grand garage et jardin

Description :

EXCLUSIVITE !

Et si vous trouviez enfin une maison de village avec du charme plus de 100 m² au sol, une belle pièce de vie, 3 chambres et un bureau, un garage de plus de 50 m² et sans travaux ?

À Frontenas, au cœur du Beaujolais et des Pierres Dorées, cette maison issue d’un ancien cuvage rénové en 2008 offre environ 100 m² sur deux niveaux, dans un environnement où se mêlent vie de village et campagne.

DÈS L’ENTRÉE, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30m², exposée ouest, avec séjour cathédrale pouvant atteindre 4 mètres de hauteur sous plafond et cuisine ouverte aménagée et équipée. L’électroménager a été majoritairement installé en 2024. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de plus de 11 m², une salle de bains et des toilettes indépendantes.

À L’ÉTAGE, la mezzanine dessert un espace pouvant accueillir une troisième chambre sous rampant avec fenêtre (20m² au sol), ainsi qu’une autre pièce sous rampant avec velux, idéale pour un bureau, un espace de travail ou une pièce d’appoint. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

AU SOUS-SOL, vous bénéficiez d’une buanderie de plus de 10 m² et d’un garage d'environ 50 m² avec porte sectionnelle : de quoi stationner, bricoler ou stocker sans manquer de place. (électricité, prise électrique dans le garage)

À L’EXTÉRIEUR, une terrasse dallée exposée ouest avec store électrique, un jardin avec vue dégagée sur la campagne et une place de stationnement complètent l’ensemble.

CONFORT
• Chauffage au gaz
• DPE : D
• Volets électriques sur la porte-fenêtre, volets bois sur les autres ouvertures
• Cuisine aménagée et équipée | Électroménager majoritairement acheté en 2024

LES +
• Ancien cuvage rénové en 2008
• 100 m² sur 2 niveaux
• 3 chambres possibles, dont 2 au rez-de-chaussée
• Séjour cathédrale jusqu’à 4 m de hauteur
• Garage 50 m² et buanderie 10 m²
• Jardin et vue dégagée sur la campagne
• Terrasse exposée ouest
• DPE D
• Aucun travaux

À PROXIMITÉ, écoles, espaces de loisirs, marché du vendredi et animations locales rythment la vie de Frontenas.

CÔTÉ DÉPLACEMENTS, Lyon reste accessible par l’A89, les lignes de car desservant Villefranche-sur-Saône et les communes environnantes, ainsi que par la gare SNCF de Pontcharra-sur-Turdine. Villefranche-sur-Saône se situe à environ 15/20 minutes. Les arrêts de bus sont à côté de la propriété.

Vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet ? Ne vous contentez pas des photos : venez découvrir ses volumes, son séjour cathédrale et son environnement.

Pour recevoir les informations ou organiser une visite, envoyez moi un message ou simplement « VISITE FRONTENAS » par SMS au 06x62x08x43x24.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Isabelle SAUVAGEOT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Isabelle SAUVAGEOT, Tél. : 06 62 08 43 24, E-mail : isabelle.sauvageot@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 912 501 335 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 275 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 100 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).