Maison de plain-pied 115 m² • 1 285 m² de terrain • 5 pieces - piscine/terrain petanque

Description :

En co-exclusivité !

À Frontenas, au cœur du Beaujolais, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 115 m², construite en 1979, implantée sur un terrain de 1 285 m² clos et arboré.

De l’espace, du calme et une vraie sensation de sérénité.

L’entrée avec placards dessert une belle pièce de vie composée d’un salon-séjour et d’une cuisine aménagée ouverte avec son îlot, créant un espace convivial et chaleureux.
Un couloir dessert ensuite la salle d’eau, les WC indépendants, les rangements ainsi que 3 chambres parquetées avec placards. Un bureau et un cellier complètent l’ensemble.

Une organisation des espaces bien pensée.

Le terrain clos et arboré offre de beaux espaces pour profiter des beaux jours, avec de grands arbres apportant une ombre naturelle très appréciable en été. Vous profitez d’une terrasse d’environ 40 m² pleine ouest, d’une piscine hors sol, d’un terrain de pétanque et d’un cabanon d’environ 12 m² avec électricité.
Le terrain offre également un beau potentiel d’aménagement, notamment pour envisager une piscine enterrée, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Côté confort
Poêle à granulés de 2016
Combles isolés
Adoucisseur d’eau
Alarme
Vidéophone
Borne de recharge pour véhicule électrique
Arrêt de bus à proximité
Taxe foncière : 450 €

Le cadre de vie
La maison est située dans un lotissement de 26 habitations, au calme, bénéficiant d’un environnement résidentiel agréable.

Vous profitez ainsi d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces et services d’Anse, de la gare de Lozanne, de l’A89.

Les essentiels

• 115 m² de plain-pied
• 1 285 m² de terrain clos et arboré
• 3 chambres + bureau + cellier
• Cuisine ouverte avec bar et îlot
• nombreux placards
• Terrasse d’environ 40 m²
• Piscine hors sol
• Terrain de pétanque
• Cabanon 12 m² avec électricité
• Poêle à granulés
• Combles isolés
• Exposition terrasse plein Ouest

📞 Contactez-moi pour découvrir cette maison et son environnement.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Isabelle SAUVAGEOT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Isabelle SAUVAGEOT, Tél. : 06 62 08 43 24, E-mail : isabelle.sauvageot@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 912 501 335 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 325 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 115 m² habitable.
Le bien comprend 2 lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2026
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 260 € sur l'année 2024 (hors abonnements).