Propriete lotoise sur 1ha4 de terrain + gites

Description :

FRANCOULES 46090, 15kms de CAHORS sur 1HA4 de terrain.
Découvrez cette magnifique quercinoise avec son double pigeonnier, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, offrant une surface habitable généreuse de 225 m², sans aucun vis-à-vis.
Elle se compose au RDC d'un gîte de 87m2, il se compose de 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau/wc, buanderie et chaufferie, terrasse.
Au 1er, partie privative, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, accès terrasse, avec une superbe vue, une chambre, une salle de bain, un toilette.
A l'étage, un dégagement, 3 chambres, une salle d'eau/wc.
Une dépendance aménagée en gîte, 99m2 habitable.
Il se compose d'une cuisine aménagée sur un séjour avec son poêle à bois, de 2 chambres, une salle d'eau/wc, une chambre à finir avec ses sanitaires, une salle de jeux, terrasse.
2 ateliers.
Pour compléter le bien, une superbe grange 150m2, pour réception ou salle d'exposition, pouvant être aménagée en gîte ou chambres d'hôtes.
Beau terrain avec prairie et bois, 1HA4.
Partie technique, chauffage gaz, pompe à chaleur air/air, VMC, double vitrage.
Assainissement individuel, pour la partie gîte conforme, concernant l'habitation principale anomalies.
Vidéo du bien sur demande.
Véronique RENARDAT, Agent Commercial Indépendant, ECOTRANSAC, Entrepreneur Individuel, 750876120 BOURG EN BRESSE.
TEL : 06 41 61 68 56

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Ce bien est proposé en exclusivité par Véronique RENARDAT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Véronique RENARDAT, Tél. : 06 41 61 68 56, E-mail : veronique.renardat@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 750 876 120 RSAC - BOURG EN BRESSE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 627 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 276 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).