Flourens le lac - maison au calme 4 ch - piscine

Description :

Maison d’architecte récente de 2017 en plain-pied sur 139 m2 au calme d'une impasse.

À seulement 8 kms de Toulouse, à Flourens, authentique village situé entre Toulouse et Lauraguais (La petite Toscane toulousaine), la maison est à proximité immédiate du lac, des écoles, commerces, salle de sport et nombreux sentiers de promenade.

Édifiée sur vide sanitaire il y a moins de 10 ans par un architecte et conforme à la norme RT2012, cette maison offre d'excellentes performances énergétiques - DPE A/A (consommation d'environ 4 523 kWh/an pour une famille de 4 personnes) et ne nécessite aucun travaux .

Elle se compose ainsi en partie jour:
Une entrée avec placard intégré
Une grande et belle pièce de vie de 50 m², exposition sud abrité
Une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée avec un îlot central de 1,50 m x 1,50 m
Un grand cellier/buanderie de 11 m² avec machine à laver/sécher et évier bac
Des toilettes avec lave-mains.

En partie nuit:
Une chambre parentale de 16 m² avec rangement intégré et salle d'eau privative.
Trois chambres de 14 m² avec rangements intégrés.
Une salle de bains de 8 m² avec WC.

Côté confort, vous bénéficierez de prestations de qualité :
Pompe à chaleur avec chauffage et rafraîchissement au sol réversible; gage de confort thermique maîtrisé et optimal.
Volets roulants électriques toutes pièces avec fermeture centralisée et commandée.
Garage avec portail automatique.

À l'extérieur :
Grande terrasse couverte. Piscine.
Jardin paysagé. Barbecue. Potager.

Les atouts de cette maison :
DPE irréprochable A/A avec excellente performance énergétique
Construction aux normes RT 2012 avec aucun travaux à prévoir
Plain-pied récent de 139 m²
Calme et belle situation à juste 8 kms de Toulouse
PAC réversible au sol
Cuisine ave îlot entièrement meublée et équipée ainsi que la buanderie
Prestations modernes et confortables
Piscine, terrasse couverte et jardin aménagé

Vous vous situerez :
- < 5 min à pied du Lac de Flourens, d'un Mc Do - Super U - Station service - Restaurants - Basic Fit - - Picard...
- < 12 min de la rocade toulousaine et des grands axes - Métro Gramont et 20 min Toulouse

Localisation: Mons, Quint-Fonsegrives, Drémil-Lafage, Aigrefeuille, Mondouzil, Pin-Balma, Lauzerville, Saint-Orens-de-Gameville

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