Deux maisons indépendantes, 2 piscines, gîte et terrain arboré – 15 min de bergerac

Description :

Deux maisons indépendantes, un bâtiment professionnel de 180 m² et 5 068 m² de terrain : une propriété rare aux possibilités infinies.

Certaines propriétés offrent de l'espace. D'autres offrent un véritable mode de vie.

À seulement 15 minutes de Bergerac, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété d'exception composée de trois espaces indépendants, offrant un équilibre rare entre confort de vie, potentiel locatif et activité professionnelle.

Édifiée sur un terrain de 5 068 m², elle comprend :

Une maison principale contemporaine de 185 m² (DPE A)
Une seconde maison indépendante de 111 m² (DPE B), avec son entrée privative avec un fort potentiel locatif saisonnier
Un bâtiment indépendant d'environ 180 m² comprenant un vaste garage, un atelier et un espace bureau avec cuisine et sanitaire.

Une maison principale de 185 m² pensée pour le confort:

Construite récemment et bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (DPE A), la maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations.

La vaste pièce de vie, largement ouverte sur les terrasses et le jardin, crée une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, tout en offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante.

L'espace nuit accueille trois chambres dont une élégante suite parentale bénéficiant d'un accès direct aux extérieurs, ainsi qu'une salle de bain au volume généreux.

Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie irréprochable : pompe à chaleur, climatisation, domotique, excellente isolation, matériaux de qualité et finitions soignées. Panneaux photovoltaiques, portails élèctriques.

Une seconde maison indépendante de 111 m²

Entièrement indépendante et de plain-pied, cette seconde habitation bénéficie de sa propre entrée, garantissant une parfaite autonomie.

Elle comprend trois chambres, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, des espaces extérieurs privatifs ainsi que sa propre piscine chauffée.

Elle dispose également d'équipements particulièrement recherchés : climatisation intégrale, internet haut débit, borne de recharge pour véhicule électrique, terrain de pétanque et espace de loisirs extérieur.

Une véritable opportunité pour accueillir famille et amis, développer une activité de gîte ou de location saisonnière, créer un logement indépendant ou générer un revenu complémentaire.

Un bâtiment indépendant d'environ 180 m²

Véritable valeur ajoutée de la propriété, ce bâtiment indépendant offre de multiples possibilités.

Il comprend un vaste garage avec atelier, accessible grâce à la grande porte sectionnelle, permettant notamment le stationnement d'un camping-car, de véhicules utilitaires ou de plusieurs voitures.

Un espace bureau indépendant complète cet ensemble et pourra accueillir une profession libérale, une activité artisanale, des bureaux d'entreprise, ou être réaménagé selon vos besoins.

La propriété bénéficie en outre de deux portails électriques, permettant de dissocier facilement les accès entre les différentes parties de l'ensemble immobilier.

Une propriété aux multiples projets

Cette configuration exceptionnelle répond à de nombreux projets :

- Grande résidence familiale.
- Habitat multigénérationnel.
- Activité de gîtes ou location saisonnière.
- Accueil de proches en toute indépendance.
- Activité artisanale ou professionnelle.
- Stockage de matériel, véhicules ou camping-car.
- Investissement patrimonial avec potentiel de revenus complémentaires.

Les atouts

- Terrain de 5 068 m²
- Deux maisons totalement indépendantes
- Maison principale de 185 m² (DPE A)
- Seconde habitation de 111 m² (DPE B)
- Bâtiment indépendant d'environ 180 m²
- Garage, atelier et bureau
- Deux grandes portes sectionnelles adaptées au passage d'un camping-car
- Deux portails électriques
- Deux piscines, dont une chauffée
- Construction récente
- Pompe à chaleur
- Climatisation
- Domotique
- Vue dégagée sur la campagne
- Fort potentiel locatif, touristique ou professionnel
- À seulement 15 minutes de Bergerac

Une propriété unique, où résidence principale, investissement, activité professionnelle et qualité de vie se réunissent dans un même lieu.
Une opportunité rare sur le marché.



Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.