Demeure du 18ème siècle et ses dépendances

Description :

A deux pas du centre historique d’Eguisheim, célèbre cité médiévale de la Route des Vins élue « Village Préféré des Français » en 2013, dont les ruelles s'enroulent en cercles concentriques et multicolores autour de son château, cette élégante maison de vigneron de 284m2 habitables s’insère sur un terrain de 6,9 ares sans vis-à-vis. Le charme de cette demeure de caractère érigée en 1792 et de ses dépendances s’exprime par son architecture traditionnelle et sa cour intérieure, véritable écrin de calme à l’abri des regards indiscrets. Dès l’entrée, le visiteur est transporté dans l’ambiance paisible et intimiste du lieu.

Un porche en grès des Vosges marque l’entrée et se prolonge sur une allée pavée autour de laquelle s’articulent les différents espaces : un atelier à usage actuel de rangement, un auvent de 60m2, l’ancien magasin aux généreux volumes de 75m2 également accessible depuis la rue et une cave de surface équivalente logée au sous-sol comportant 2 voûtes aux conditions idéales pour y faire vieillir le vin.

Un escalier en grès rose mène au premier niveau. Une coursive surplombant la cour constitue un trait d’union entre d’une part 4 pièces surmontées d’un grenier se prêtant parfaitement à l’accueil d’hôtes et d’autre part l’habitation. On pénètre dans cette dernière par un jardin d’hiver baigné de lumière jouxtant un petit salon et une cuisine prolongée par un chaleureux séjour double dôté d’un parquet d’époque et d’une hauteur sous plafond de 2,65m, peu commune pour une habitation de ce type. L’espace nuit propose 3 belles chambres agrémentées d’une salle d’eau et d’un WC. Un comble aménageable de 120m2 complète cet ensemble.

Cette propriété familiale bien entretenue a fait l’objet de rénovations régulières et soignées qui ont permis de préserver son charme d’antan, dont récemment : réfection de la toiture et de la verrière, ravalement des façades, changement des menuiseries extérieures et entretien des boiseries. Des travaux sont toutefois nécessaires pour révéler tout son potentiel et exploiter les 583m2 de surface utile que propose la bâtisse.

Les réinterprétations de cette propriété idéalement située et aux multiples facettes n’auront pour limite que l’imagination de ses futurs acquéreurs. Très agréable à vivre au quotidien, elle rassemble dans sa configuration actuelle les conditions idéales pour une exploitation en location touristique. En l’état, il est possible de créer aisément 3 appartements d’une centaine de mètres carrés chacun en complément du local en rez-de-chaussée qui se prête parfaitement à l’exercice d’une activité professionnelle, l’installation d’un commerce, atelier d’artiste ou autre lieu de rencontre qui promet d’agréables moments de convivialité. Sans compter la possibilité de rebâtir une grange au fond du terrain d’une surface d’emprise d’environ 150m2.

Moins de 5 minutes à pied des commerces et principales commodités.
Accès à l’autoroute A35 en 9 minutes.
10 minutes du centre-ville de Colmar et sa gare TGV reliant Paris en 2h30.
35 minutes de l’aéroport international Bâle-Mulhouse.

Honoraires à la charge du vendeur.