Local commercial + ancien corps de ferme

Description :

Ancienne discothèque dans corps de ferme – Gros potentiel sur grand terrain

Située à la sortie de Dormans, en bord de Marne, sur la RN3, à mi-chemin entre Château-Thierry et Épernay, et à seulement 10 minutes de l’autoroute A4, cette propriété offre un emplacement stratégique à 130 km de Paris (Porte de Bercy).

Implantée sur un grand terrain de 12 000 m², entièrement clôturé et éclairé, ce corps de ferme, avec son local commercial, présente un gros potentiel pour des projets résidentiels, professionnels ou événementiels.

Composition de la propriété :
- Local commercial : 426 m², anciennement discothèque, à remettre aux normes, parfait pour un projet commercial, artisanal ou événementiel.
- Maison principale de 98 m² comprenant un séjour-cuisine, 3 chambres, un bureau, une salle de bains/wc, avec grenier aménageable, offrant un cadre de vie confortable et la possibilité d’extension.
-2 grandes dépendances (196 m² et 95 m²) : idéales pour ateliers, stockage ou réhabilitation en logements supplémentaires.
- Garage indépendant : 37 m²
Sur un terrain de 11310 m², avec un parking facile pour plusieurs véhicules. Un puits permet d'avoir de l'eau de source (pompe mécanique)

Potentiel locatif ou entrepreneurial :
-Possibilité de générer des revenus via location de parties rénovées ou du local commercial.
-Idéal pour activité professionnelle, salle d’événements ou activités culturelles.

Travaux à prévoir – Idéal pour un projet de rénovation complet, résidence principale avec activité professionnelle, ou création d’un espace événementiel/loft de grande surface.

Un véritable projet d’exception à façonner selon vos envies, alliant espace, potentiel et cadre de vie unique au bord de la Marne.

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