Local commercial + ancien corps de ferme

Description :

Ancienne discothèque dans corps de ferme – Gros potentiel sur grand terrain

Située à la sortie de Dormans, en bord de Marne, sur la RN3, à mi-chemin entre Château-Thierry et Épernay, et à seulement 10 minutes de l’autoroute A4, cette propriété offre un emplacement stratégique à 130 km de Paris (Porte de Bercy).

Implantée sur un grand terrain de 12 000 mètres carrés, entièrement clôturé et éclairé, ce corps de ferme, avec son local commercial, présente un gros potentiel pour des projets résidentiels, professionnels ou événementiels.

Composition de la propriété :
- Local commercial : 426 m², anciennement discothèque, à remettre aux normes, parfait pour un projet commercial, artisanal ou événementiel.
- Maison principale de 98 m² comprenant un séjour-cuisine, 3 chambres, un bureau, une salle de bains/wc, avec grenier aménageable, offrant un cadre de vie confortable et la possibilité d’extension.
-2 grandes dépendances (196 m² et 95 m²) : idéales pour ateliers, stockage ou réhabilitation en logements supplémentaires.
- Garage indépendant : 37 m²
Sur un terrain de 11310 m², avec un parking facile pour plusieurs véhicules. Un puits permet d'avoir de l'eau de source (pompe mécanique)

Potentiel locatif ou entrepreneurial :
-Possibilité de générer des revenus via location de parties rénovées ou du local commercial.
-Idéal pour activité professionnelle, salle d’événements ou activités culturelles.

Travaux à prévoir – Idéal pour un projet de rénovation complet, résidence principale avec activité professionnelle, ou création d’un espace événementiel/loft de grande surface.

Un véritable projet d’exception à façonner selon vos envies, alliant espace, potentiel et cadre de vie unique au bord de la Marne.

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