Maison familiale 96 m² habitable + sous-sol 100 m²

Description :

SOUS OFFRE

Située sur la commune de Décines, dans un secteur majoritairement pavillonnaire et à proximité du verdoyant jardin des Droits de l’Homme, venez découvrir cette maison qui présente un fort potentiel.
Une opportunité rare pour une famille désireuse de créer son cocon sur-mesure.

DESCRIPTION
Bien pensée et fonctionnelle, la maison s'articule sur deux niveaux pour un total de 196 m².

À l'étage (96 m² habitables)
- Séjour lumineux exposé Sud (31 m²), avec cheminée, prolongé par une véranda (10 m²)
- Cuisine indépendante (13 m²) pouvant être ouverte sur le salon
- 3 chambres spacieuses (11 m², 12,5 m² et 14 m²), lumineuses et agréables à vivre
- Salle de bains
- WC séparé
- Grand placard

Au rez-de-chaussée (100 m²)
- Grand garage (54 m²) : volume exceptionnel permettant de stationner des véhicules tout en intégrant un atelier, du rangement vélos ou même un espace fitness.
- Buanderie (16 m²)
- Local technique (16 m²) comprenant la chaudière au fioul et un ballon d’eau chaude électrique
- Pièce avec fenêtre (14 m²) idéale pour aménager un bureau de télétravail spacieux, une 4ᵉ chambre ou une salle de jeux.

ÉQUIPEMENTS
- Fenêtres PVC avec double vitrage
- Volets roulants électriques de marque Bubendorff
- Porte de garage sectionnelle motorisée avec portillon intégré
- Chauffage individuel fioul opérationnel (Devis indicatif pour le remplacement par une PAC Air/Eau moderne et performante d'environ 16 000 € permettant un gain énergétique immédiat)
- Cheminée dans le salon
- Eau chaude par cumulus

EXTÉRIEUR
- Terrain plat, clos et arboré de 631 m²
- Grande zone pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules

Taxe foncière : 1 609 €/an

LES PLUS
- Imaginez la cuisine ouverte sur le séjour pour créer un magnifique espace de vie convivial de plus de 44 m², le véritable cœur de la maison.
- Grand sous-sol total de 100 m²
- Proximité immédiate des commodités, transports, écoles, restaurants…

Un bien rare sur le secteur, à personnaliser selon vos envies.
Parfait pour une vie de famille harmonieuse ou un projet d’investissement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, Matthieu Mascunan 06x24x70x72x83.

Note : Des propositions d'aménagement virtuel 3D non contractuelles sont présentées sur l'annonce pour vous aider à visualiser les volumes meublés.

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Ce bien est proposé par Matthieu MASCUNAN - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Matthieu MASCUNAN, Tél. : 06 24 70 72 83, E-mail : matthieu.mascunan@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 520 661 893 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 339 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 96 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 260 € sur l'année 2024 (hors abonnements).