Investissement en nue-propriété avec une decote de 19% à decines-charpieu

Description :

INVESTISSEZ DANS UNE MAISON DANS LE QUARTIER PRISÉ DU CHAMP BLANC POUR SEULEMENT 3 000 €/m²
Réalisez un investissement patrimonial sécurisé en nue-propriété dans cette maison individuelle édifiée sur un terrain d’environ 874 m². Vous bénéficiez immédiatement d’une décote attractive de 19 %, avec une valeur libre estimée à 493 000 € et un prix d’acquisition de seulement 399 000 €.
Le bien est actuellement occupé par le propriétaire, un homme de 96 ans, qui conserve l’usufruit : il continue à occuper la maison, à régler la taxe foncière ainsi que l’ensemble des charges courantes et d’entretien, vous libérant de toute contrainte de gestion.
Il s’agit d’un placement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans aléas locatifs. Parmi les avantages majeurs :
Aucune gestion locative ni risque d’impayés ou de vacance,
Une plus-value mécanique de 94 000 €, réalisée sans fiscalité à l’issue du démembrement,
Des économies sur les frais de notaire.

La maison développe 158 m² habitables, complétés par un sous-sol total entièrement déterré, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, stockage, espace de loisirs ou futur logement). L’étage principal comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec accès à une véranda de 49 m² avec cheminée, trois chambres, un bureau ou dressing, une salle de bains et des WC séparés. La configuration permet également la création de deux logements distincts, un atout rare pour une future revalorisation.
Des travaux énergétiques importants ont été réalisés en 2023 : isolation thermique des combles, installation d’une pompe à chaleur et d’un chauffe-eau thermodynamique, garantissant confort et performance énergétique sur le long terme.
Un bien rare, situé dans un secteur recherché, parfaitement adapté aux investisseurs avisés recherchant sécurité, sérénité et valorisation patrimoniale.