Maison 4 pièces de 82 m2

Description :

LE CALME ABSOLU AUX PORTES DE LYON ET DE VIENNE : UN PAVILLON TRAVERSANT SANS TRAVAUX

Le compromis parfait pour votre famille : vos enfants rejoignent l'école et leurs activités à pied en toute sécurité, tandis que vous profitez d'un intérieur lumineux et climatisé. Avec ses trois chambres et son jardin clos, c'est le cadre idéal pour voir grandir votre tribu sans les contraintes de la rénovation.

Un cadre de vie idéal : Sur une parcelle de 327 m², ce pavillon de 82 m² (mitoyen uniquement par le garage) offre une tranquillité rare. Le rez-de-chaussée est ultra-fonctionnel avec entrée, rangements, buanderie/cellier, cave et WC indépendant.

Un espace de vie généreux : Une superbe pièce de vie traversante Est-Ouest baignée de lumière. Le salon, la salle à manger et la cuisine moderne semi-ouverte s'ouvrent directement sur une grande terrasse carrelée et le jardin.

Un espace nuit confortable : À l’étage, trois chambres accueillantes. La chambre parentale et les chambres d'enfants disposent de placards intégrés, complétés par une salle d’eau avec un second WC.

Équipements modernes : Confort total avec climatisation réversible récente, volets roulants électriques centralisés, isolation des combles révisée et chauffage au gaz de ville. Façades et terrasses ont été refaites récemment.

Proximité des commodités : Tout se fait à pied ! Parcs, gymnase, stade, écoles et commerces sont à deux pas, le tout en restant à quelques minutes de Lyon et de Vienne.

Prêt à poser vos valises ?

Ne laissez pas passer cette opportunité dans un secteur très recherché. Pour organiser votre visite ou obtenir plus d'informations, contactez votre conseiller ecotransac : Thomas Duvert au 06 44 18 18 66.

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Ce bien est proposé par Thomas DUVERT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Thomas DUVERT, Tél. : 06 44 18 18 66, E-mail : thomas.duvert@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 937 686 285 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 339 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 81.5 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).