Chavanoz – belle maison familiale à découvrir ! coup de coeur assuré

Description :

Située dans le charmant village de Chavanoz à la frontière de Charvieu-Chavagneux, en Isère.

Découvrez cette superbe maison individuelle de 187 m²( plus de 240 m2 utiles) entièrement réinventée en 2020 avec gout et qualité. Elle offre un équilibre parfait entre vie au calme et proximité des accès lyonnais.

Espace de vie :
* une immense pièce de réception traversante et lumineuse de 65 m2.
* une cuisine américaine équipée et pensée pour la convivialité.
* une extention ouverte sur le jardin.

À l'étage:
* Deux chambres confortables de 12,5m² et 14,5 m²
* Une belle salle d'eau ,
* Un WC indépendant,
* Une suite parentale de 23 m² env avec dressing et salle de bains avec douche
* Dernière étage, une salle de jeux ou dortoir de 35 m2 et une chambre de 19 m2

Les plus :
* un patio intérieur plein de charme
* un jardin clos de 511 m²
* une cave spacieuse.
* une Buanderie
* Deux ateliers
* Piscine
* Barbecue

Praticité :
* 3 places de parking privatives clos.

* Groupe scolaire Le Petit Prince / Saint-Exupéry — rue du 11-Novembre, 38230 Chavanoz.
* Groupe scolaire des Cinq Chemins — rue de la Bourbe, 38230 Chavanoz.
* Groupe scolaire Commandant Cousteau — avenue de l’Europe, 38230 Chavanoz.

Les communes voisines de Pont-de-Chéruy et de Tignieu-Jameyzieu offrent également de nombreux commerces et services. Côté déplacements, Chavanoz dispose de lignes de bus permettant de rejoindre plusieurs communes environnantes, ainsi que d’un accès à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry situé à environ 20 min.

Un emplacement appréciable pour concilier vie familiale, commodités du quotidien et déplacements professionnels.

Un bien rare, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Le confort du moderne dans un écrin de tranquillité.

Contactez moi rapidement pour organiser votre visite avant qu'il ne soit trop tard.

Martial VITTORELLI Ecotransac. 06x20x73x50x89
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Ce bien est proposé en exclusivité par Martial VITTORELLI - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Martial VITTORELLI, Tél. : 06 20 73 50 89, E-mail : martial.vittorelli@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 950 751 289 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 375 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 187 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).