Charmante maison 4 pièces 90m2 sur jardin de 255m²

Description :

Charmante maison 4 pièces 90mètres carrés de 2009 avec jardin de 255m²

Dans la commune de Charvieu-Chavagneux (secteur Centre, limite La Garenne-Piarday), cette maison parfaitement entretenue sur 2 niveaux d’habitation lumineux et fonctionnels se compose ainsi :

Rez-de-chaussée :
- d’une entrée avec grand placard intégré,
- d’un vaste espace de vie d’environ 43m² baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, comprenant un salon-salle à manger et une cuisine ouverte avec plaque induction et four,
- d’un bar mange-debout convivial pour 4 personnes, parfait pour les moments en famille,
- d’un WC avec lave-main aménagé sous l’escalier.

À l’étage :
- de 3 belles chambres avec rangements intégrés (placards muraux),
- d’une salle de bains spacieuse avec baignoire, lavabo, WC et sèche-serviette, ainsi que les branchements pour lave-linge et sèche-linge.

Côté stationnement, la maison dispose de 2 places de parking + 2 autres en indivision.

Extérieur & stationnement
- Jardin privatif de 255m² avec terrasse bois de 35m² exposée Est, équipée d’un barbecue couverte par une toile tendue ajourée.
- 2 places de parking privatives sur le terrain + 2 places supplémentaires sur un chemin gravillonné en indivision avec un voisin
- Jouissance de 455m² de terrain.
- Portail en aluminium pour sécuriser l’accès.

Confort et techniques
- Isolation des combles renforcée en juin 2025 pour un meilleur confort thermique (supplément laine de roche de 35 cm pour isolation toit),
- Chauffage principal par poêle à granulés (thermostat programmable Netatmo, installé en 2021), complété par radiateurs électriques à fluide caloporteur dans les chambres (en secours) et sèche-serviette dans la salle de bains,
- Production d’eau chaude sanitaire par ballon électrique 200L (remplacé en 2021).
- Fenêtres PVC double vitrage avec stores motorisés électriques (individuels et centralisés),
- Tout à l’égout avec pompe de relevage,
- Internet fibre pour une connexion ultra-rapide,
- Diagnostic énergétique DPE : C - GES : A, garantissant un faible impact environnemental.

Situation & environnement :
Située à Charvieu, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié :
- À pied des commerces essentiels (boulangerie, supermarché Coccinelle, Leclerc Express) et du centre sportif et de restauration de La Garenne,
- Proximité immédiate des écoles maternelle, élémentaire et collège,
-Transport en commun très accessible avec la ligne express de bus Crémieu-Meyzieu et la ligne T4 (toutes les 10 minutes),
- Pôle médical dynamique avec pharmacies, praticiens et commerces de santé en développement,
- À deux pas du lac de Fréminville et du parcours de santé, parfait pour les activités de plein air et la détente.

Nombreuses infrastructures sportives communales.
- Accès rapide à l’A432 (5 min), au centre commercial du Pôle du Dauphiné (5 min en voiture) et à Meyzieu via le tram T3 (10 min). La Part-Dieu est accessible en 30 minutes en tram.

Avantages de la commune de Charvieu-Chavagneux :
Charvieu-Chavagneux est une commune en pleine évolution, alliant qualité de vie, espaces verts et développement économique. Proche de Lyon et de l’Aéroport Lyon-Saint Exupéry, elle bénéficie d’infrastructures modernes, d’un tissu commercial et médical en expansion et d’une vie associative et sportive riche. Les projets à venir visent à renforcer l’attractivité du secteur avec notamment des améliorations dans les transports et les services urbains (extension du tram T3).

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