Villa familiale 8 pièces de plus de 190 m²

Description :

EXCLUSIVITÉ – Thomas DUVERT – 06x44x18x18x66

Venez découvrir cette villa d’exception hors lotissement, dans un secteur très privilégié et recherché de Chaponost, offrant un environnement rare, calme et verdoyant.

Un cadre de vie exceptionnel

Cette belle villa familiale de plus de 190 m² habitables, entièrement rénovée et agrandie en 2015, est édifiée sur un superbe terrain dégagé, boisé et en grande partie plat d’environ 5 760 m² offrant un environnement préservé et sans vis-à-vis.
Depuis le hall d’entrée, vous profitez d’une vaste pièce de vie de 67 m² exposée Sud-Ouest avec une cuisine contemporaine entièrement meublée et équipée bénéficiant d’un îlot central, ouverte sur la salle à manger donnant elle même accès à un grand salon lumineux équipé d’un poêle à bois, idéal pour partager des moments conviviaux et chaleureux en famille ou entre amis.

Un espace nuit confortable

La maison dispose d’un véritable espace nuit de 5 chambres de 11 à 14 m², dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.
Vous bénéficiez également d’une salle de bain avec baignoire et douche, d’une seconde salle d’eau et de 2 toilettes, garantissant un excellent confort de vie au quotidien pour une famille ou pour recevoir des invités.

Des volumes supplémentaires prêts à vivre

À l’étage, une partie des combles ont été aménagés en une grande salle de jeux et un espace bureau, parfait pour les enfants, le télétravail ou un espace de loisirs.
Au sous-sol, un grand garage vient compléter ce bien, accompagné d’une pièce pouvant faire office de bureau, d’atelier, de chambre d’appoint ou encore de buanderie, ainsi que d’une cave.

Des extérieurs remarquables

Sur un terrain relativement plat et facile à entretenir, les extérieurs sont particulièrement soignés avec de nombreux espaces conviviaux pour déjeuner ou dîner que ce soit à l’abri ou en plein air, pour se détendre dans son salon de jardin ou encore sur des transat au bord de la piscine.
Vous profitez d’une grande piscine sécurisée avec un pool house avec eau et électricité pouvant devenir une véritable cuisine d’été offrant un véritable espace de détente et de convivialité en lisière du bois.

Transport en commun

Enfin, vous pourrez retrouver les lignes de bus 11 et 12 ou des lignes de car scolaire ainsi que la ligne n°21 du Tram-Train à la gare de Chaponost pour rejoindre Lyon Saint-Paul en 20 minutes, Gare d’Oullins, Hôpital Lyon Sud ou encore le centre commercial Auchan Saint Genis 2.

Pour finir et ne rien gâcher la maison dispose de panneaux solaires offrant la possibilité de fortement limiter l’impact de sa consommation électrique.
Alors ne manquez pas cette très belle opportunité de vivre dans un cadre privilégié et contactez moi ! Thomas Duvert 06x44x18x18x66 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

---

Ce bien est proposé en exclusivité par Thomas DUVERT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Thomas DUVERT, Tél. : 06 44 18 18 66, E-mail : thomas.duvert@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 937 686 285 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 895 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 190 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).