Exclusivité – chantepie – demeure de caractère – 169 m² – 5 chambres – 2 500 m² – espaces annexes

Description :

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ

UNE MAISON DE FAMILLE… ET UN LIEU POUR UN PROJET

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À Chantepie, aux portes de Rennes, nous vous présentons une propriété ancienne pleine de caractère, qui se distingue par ses volumes, son terrain et surtout ses espaces annexes particulièrement uniques.

169 m² habitables • 5 chambres • 2 500 m² de terrain • près de 200 m² d'espaces annexes

Et parmi eux : un espace aménagé avec estrade et terrasse dans l'esprit d'un petit théâtre, ainsi qu'une ancienne étable d'environ 105 m² entièrement transformée en espace de réception.

Une propriété qui peut ainsi répondre à différents projets : familial, artistique, associatif, événementiel ou simplement résidentiel, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.

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UNE MAISON ANCIENNE QUI A CONSERVÉ SON CARACTÈRE

La maison développe environ 169 m² habitables et 201 m² au sol.
Elle a conservé de nombreux éléments qui font son charme : pierres, poutres anciennes, cheminée et beaux volumes.

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Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 50 m², avec cuisine ouverte sur le salon-séjour.

Ce niveau comprend également :
• 2 chambres d'environ 15 m² et 10,5 m²
• 1 salle de bains
• 1 WC indépendant
• 1 buanderie / salle de sport
• 1 cellier

La présence de deux chambres au rez-de-chaussée permet d'envisager une vie de plain-pied.
À l'étage :
• 3 chambres, dont une aménagée dans l'ancien espace grenier
• 1 salle d'eau avec WC
• 1 espace télévision

Soit 5 chambres au total.

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UN ESPACE DE 95 m² AVEC ESTRADE ET TERRASSE

- Dans une ancienne dépendance, un espace d'environ 94 m² au sol a été aménagé avec une estrade et une terrasse.
- Un volume singulier qui peut être utilisé selon les besoins du futur propriétaire : répétitions, réunions, exposition, réception, espace de loisirs ou projet associatif, sous réserve du cadre réglementaire applicable.
- C'est l'un des éléments qui donnent à cette propriété son caractère véritablement atypique.

UNE ANCIENNE ÉTABLE DE 105 m²

- Une ancienne étable a été entièrement transformée en un espace de réception d'environ 105 m².
- Un grand volume rénové qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation : réception familiale, espace de travail, exposition, création ou stockage selon le projet.
Plusieurs granges et espaces de stockage complètent encore l'ensemble.

2 500 m² DE TERRAIN AUX PORTES DE RENNES

La propriété bénéficie d'environ 2 500 m² de terrain, offrant un environnement verdoyant et préservé.
Vous profitez ainsi d'un cadre qui évoque la campagne tout en restant à proximité immédiate de Rennes et de ses commodités.

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DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS

• Toiture en ardoises naturelles : 2022
• Micro-station : 2023
• Pompe à chaleur : 2025

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L'ESSENTIEL

- 169 m² habitables
- 201 m² au sol
- 5 chambres
- 2 chambres au rez-de-chaussée
- Pièce de vie d'environ 50 m²
- 2 500 m² de terrain
- 105 m² d'espace de réception rénové
- 95 m² d'espace aménagé avec estrade et terrasse
- Plusieurs granges et dépendances
- Chantepie – aux portes de Rennes

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448 155 € TTC

Honoraires de 3,5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 433 000 €

Une propriété destinée à ceux qui recherchent plus qu'une maison : des volumes, du caractère et des espaces permettant d'imaginer un projet à leur mesure.
Visites privées sur rendez-vous.




Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Prix net vendeur : 433 000 € - Prix FAI : 448 155 € - Honoraires charge acquéreur : 15 155 € (3,50%).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.