Exclusivité chantepie | 5 chambres | 169 m² (201 m² au sol) | réception 200 m² | 2 600 m²

Description :

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ

Une propriété de caractère rare aux portes de Rennes, où l'histoire rencontre l'art de vivre.

À Chantepie, Alice vous propose en exclusivité cette authentique demeure en pierre et terre, développant 169 m² habitables (201 m² au sol) hors dépendance, implantée sur un magnifique terrain d'environ 2 600 m².
Une propriété singulière, préservée des regards, qui séduira les amoureux de l'ancien à la recherche de caractère, de beaux volumes et d'espaces pour recevoir.
________________________________________
UNE MAISON DE FAMILLE AUX BEAUX VOLUMES - 169 m² habitables (201 m² au sol)
La maison a conservé toute son âme et ses éléments de caractère : pierre, poutres anciennes, cheminée et volumes généreux.

- Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe cuisine ouverte sur le salon-séjour d'environ 50 m², véritable cœur de la maison.
Un espace chaleureux et convivial, idéal pour les grandes tablées, les soirées en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également :
• Deux chambres d'environ 15 m² et 10,5 m²
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
• Une buanderie / salle de sport
• Un cellier

La présence de deux chambres à ce niveau permet également d'envisager une vie de plain-pied.

- À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une aménagée dans l'espace grenier, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Deux des chambres développent chacune environ 12 m².
Un espace télé complète les espaces de la maison.

________________________________________
LE VRAI PLUS : DES ESPACES DE RÉCEPTION EXCEPTIONNELS (environ 200 m²)
Et puis, il y a les dépendances…
C'est ici que cette propriété prend toute sa dimension.

- Une ancienne étable a été entièrement transformée en espace de réception d'environ 105 m².
Un lieu généreux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis, organiser des événements privés ou simplement profiter d'un espace supplémentaire rare pour une propriété résidentielle.

- À cela s'ajoute un grand hangar couvert d'environ 94 m² au sol, ouvert sur deux côtés et aménagé en « théâtre » avec estrade et terrasse.
Un espace atypique et plein de potentiel, qui pourra accueillir selon les projets : réceptions, loisirs, événements privés, espace artistique ou simplement un lieu de vie supplémentaire.

- Plusieurs granges et espaces de stockage complètent la propriété.
Une configuration particulièrement rare pour une propriété privée.

________________________________________
UN ÉCRIN DE VERDURE AUX PORTES DE RENNES

La propriété est implantée sur environ 2 600 m² de terrain, dans un environnement verdoyant et préservé.
Ici, on profite de la sensation d'être à la campagne, tout en restant à proximité immédiate de Rennes.
Une adresse idéale pour une famille souhaitant davantage d'espace, mais également pour ceux qui recherchent une propriété capable d'accueillir leurs projets, leurs passions et leurs moments de vie.

________________________________________
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS
• Toiture en ardoises naturelles – 2022
• Micro-station – 2023
• Pompe à chaleur – 2025

________________________________________
LES CHIFFRES À RETENIR
🏡 Demeure authentique
📐 169 m² habitables (201m² au sol) hors réception
🛏️ 5 chambres
✨ Pièce de vie d'environ 50 m²
🛏️ 2 chambres au rez-de-chaussée
🌿 Environ 2 600 m² de terrain
🥂 Espaces de réception d'environ 105 m²
🎭 Théâtre d'environ 94 m² au sol, avec estrade et terrasse
🏚️ Nombreuses dépendances
📍 À quelques minutes de Rennes

________________________________________
UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DÉCOUVRE PLUS QU'ELLE NE SE DÉCRIT.
Certaines maisons ont une histoire. Celle-ci a une âme.
Pour les amoureux de vieilles pierres, de grands espaces et de propriétés qui sortent véritablement de l'ordinaire, cette demeure offre une combinaison particulièrement rare à Chantepie.

Une maison pour vivre.
Un lieu pour recevoir.
Un patrimoine à faire vivre.

448 155 € TTC
Honoraires de 3,5 % inclus à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 433 000 €

Visites privées sur rendez-vous.
🎥 Découvrez également la propriété en vidéo sur notre Instagram @KERLIVE_IMMOBILIER


Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Prix net vendeur : 433 000 € - Prix FAI : 448 155 € - Honoraires charge acquéreur : 15 155 € (3,50%).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.