Maison ancienne rénovée avec garage cœur de ville

Description :

CARCASSONNE - Située dans le sud de la France, dans le département de l’Aude (11), cette maison de ville pleine de charme s’élève sur trois niveaux, au cœur de la Bastide Saint-Louis, centre-ville de Carcassonne.

Entre mer Méditerranée et contreforts des Pyrénées, l’Aude est un territoire riche de nature, de patrimoine et de traditions. Terre viticole par excellence, traversée par le fleuve Aude et bordée de paysages variés, elle offre un cadre de vie authentique et ensoleillé.

La maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des berges aménagées pour la promenade, du Pont-Vieux piéton offrant une vue spectaculaire sur le monument classé au patrimoine mondial de l’Unesco et à deux pas des ruelles animées du centre historique.

Sa double façade orientée sud-est apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement sur trois étages permet une organisation fluide des espaces, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet locatif.

À l'intérieur, cette maison de 126 m² au sol environ se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée,
- un garage de 22 m²,
- un WC,
- une cave.

Au premier étage :
- un salon/séjour de 22 m² avec cheminée,
- une cuisine aménagée et équipée de 9 m².

Au deuxième étage :
- une chambre confortable de 14 m²,
- une pièce dressing de 10,5 m² pouvant être transformée en chambre,
- une salle de bain avec WC, bidet et machine à laver.

Au troisième étage,
- une chambre mansardée de 10,5 m² au sol,
- une spacieuse pièce de jeux ou atelier sous combles de 25 m².

Un véritable atout dans ce secteur prisé : la maison dispose d’un garage motorisé avec ouverture et fermeture par télécommande. Un confort rare en plein centre-ville, qui garantit une place de stationnement sécurisée à toute heure. Pratique au quotidien, ce garage permet également de décharger ses courses ou ses affaires directement dans la maison, en toute simplicité.

Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, collèges, lycées, gare SNCF, commerces, marché, services… Cette maison allie confort de vie, praticité et charme de l’ancien.

Chauffage et eau chaude alimentés au gaz de ville.

En somme, un bien plein de potentiel au cœur de Carcassonne. Idéal pied à terre confortable, premier achat, personne solo avec enfant, investissement.

Ce bien peut être vendu entièrement meublé. Dans ce cas, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !

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