Villa - 111 m² - cannes (06)

Description :

Magnifique opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif.

La villa est situé à mi-parcours environ du centre de Cannes (Palais des Festivals) et du centre de Cannes la Bocca.

La maison se situe à moins de 1km de la gare de Cannes La Bocca : TER pour les Arcs Draguignan, Ventimiglia, Saint Raphaël, Menton, Marseille. Arrêt de bus Méridien à 240 m : Bus 1, 2, A, N1, N2, N20 et R4. L’aéroport de Nice se trouve à 34 km.

Maison en R+1 sur un terrain relativement boisé :
- Au RDC : hall d’entrée, living room, cuisine, salle d’eau avec WC, loggia, garage et chaufferie
- À l’étage : 3 chambres, salle de bains, terrasse vue mer

Les charges s’élèvent à 93euros par semestre.

Surface habitable : 111 m2 + 10,5 m2 de terrasse

La parcelle AS 69 d'une contenance réelle de 560 mètres carré fera l'objet d'un arpentage par géomètre avant la régularisation de la vente.

Dans le cadre du projet LNCPA, des travaux conséquents sont envisagés sur les voies ferrées au sud du bien étudié selon le cahier des charges et l'enquête publique accessibles au lien suivant : https://www.lignenouvelle-provencecotedazur.fr/. Ce projet a pour ambition de créer trois réseaux express métropolitains sur les agglomérations d’Aix-Marseille, de Toulon et de la Côte d’Azur, d’améliorer les liaisons ferroviaires entre les 3 métropoles et l’accès à l’ensemble du territoire français depuis le Var et les Alpes-Maritimes.

Le projet LNPAC impactera potentiellement le bien de la manière suivante :
- Installation d'ALGECO de chantiers sur la partie sud de la parcelle durant la réalisation des travaux, dont le calendrier est en cours de définition, a priori à partir de 2028 ou 2029.
- Déplacement du chemin d'accès à la maison par les parcelles 70 et 71
- Il n'est, à date, convenu d'aucun arrangement entre la SNCF (porteuse du projet LNPAC) et des propriétaires grevés. Aucune condition suspensive y étant relative ne sera acceptée

Le bien étant grevé d'un emplacement réservé (qui devrait disparaître avec la réalisation du projet LNPAC), tout projet impliquant l'utilisation de l'emplacement réservé sera refusé.

Travaux de réhabilitation à prévoir.