Charmante villa au calme - bron

Description :

Pensée pour se sentir bien chez soi !

Et si votre prochaine maison était simplement celle dans laquelle vous vous projetez immédiatement ?

Dans un quartier résidentiel recherché de Bron, découvrez cette belle maison familiale de 150 m² de surface utile, traversante, lumineuse et parfaitement entretenue.

Un bien qui offre un équilibre particulièrement agréable entre confort, tranquillité et proximité des commodités de l'Est lyonnais.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur en excellent état, aux volumes agréables et à l'agencement parfaitement pensé pour une vie de famille.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial pour préparer les repas et partager de bons moments.

Le séjour, spacieux et largement baigné de lumière naturelle, constitue le véritable cœur de la maison. Un espace chaleureux et confortable, idéal pour se retrouver en famille ou recevoir ses proches.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 9, 10 et 13 m², ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

À l'extérieur, le jardin et la terrasse prolongent naturellement les espaces de vie. Un environnement idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur, laisser les enfants jouer ou simplement prendre le temps de se détendre.

Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.

LES ATOUTS DE LA MAISON

• Maison traversante et lumineuse
• 150 m² de surface utile
• Intérieur parfaitement entretenu
• 3 chambres
• Cuisine indépendante entièrement équipée
• Jardin et terrasse
• Garage XXL
• Aspiration centralisée
• Isolation performante avec 38 cm de laine de roche
• Matériaux et prestations de qualité
• DPE C

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

La maison bénéficie d'une situation permettant de rejoindre facilement les différents pôles de vie de l'Est lyonnais.

Côté transports :

• Bus C15, C17, C24, C25 et 79 à proximité
• Tramway T2 – arrêt Hôtel de Ville - Bron à environ 10 minutes à pied
• Part-Dieu accessible en environ 20 minutes

Côté écoles et enseignement :

• École Jean Moulin
• École Anatole France
• École Jules Ferry
• Collège Théodore Monod
• Lycée Jean-Paul Sartre
• Université Lyon 2

Une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille, avec les écoles, commerces, transports et espaces verts facilement accessibles.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Taxe foncière : 1 368 € / an

Cette maison réunit de nombreux critères recherchés : des volumes généreux, un intérieur en excellent état, de belles prestations, un extérieur agréable et un emplacement pratique au quotidien.

Une maison dans laquelle il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite :

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Cyrille Cailleret
Conseiller immobilier indépendant

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Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 360 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 110 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).