Charmante villa au calme - bron

Description :

Pensée pour se sentir bien chez soi !

Dans un paisible quartier recherché de Bron, découvrez cette belle maison familiale de 109 m², traversante ,lumineuse et parfaitement entretenue.
Coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent confort et tranquillité tout en restant proches des commodités de l’Est lyonnais.
La maison ouvre sur un intérieur en excellent état, composé de 4 pièces aux espaces bien pensés et agencés. La cuisine séparée entièrement équipée est idéale pour partager des moments conviviaux, tandis que le spacieux séjour baigné de lumière comblera vos moments en famille et entre amis.
A l'étage l'espace nuit est composé de 3 chambres (9, 10 et 13m2) ainsi qu'une salle de bain et d'une salle d'eau.
Le jardin et la terrasse invitent à la détente et aux repas en extérieur, parfaits profiter du soleil. Située dans un quartier résidentiel calme, vous bénéficiez d’un accès facile aux écoles, commerces, transports et espaces verts, essentiels pour une vie agréable en famille.

Ses atouts :
- De belles prestations ( aspiration centralisée, garage XXL , isolation de 38 cm en laine de roche).
- Des matériaux de qualité. -
- Un DPE C.
- Les transports à proximité : Bus C15, C17,24,79,C25. - Tramway T2 Hotel de Ville - Bron à 10 mn à pied. - Part-Dieu en 20mn.
- Les écoles à proximité : - Ecole Jean Moulin. - Ecole Anatole France. - Ecole Jules Ferry. - Collège Théodore Monod. - Lycée Jean-Paul Sartre. - Université Lyon 2. Taxe foncière : 1368 euros.

Ne laissez pas passer cette opportunité.

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Cyrille Cailleret
Conseiller immobilier indépendant.

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Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 360 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 110 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).