Magnifique villa aux portes de lyon

Description :

Pensée pour se sentir bien chez soi et pour longtemps !

Dans un paisible quartier recherché de Bron, découvrez cette belle maison familiale de 109 mètres carrés, traversante ,lumineuse et parfaitement entretenue. Coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent confort et tranquillité tout en restant proches des commodités de l’Est lyonnais.

La maison ouvre sur un intérieur en excellent état, composé de 4 pièces aux espaces bien pensés et agencés. La cuisine séparée entièrement équipée est idéale pour partager des moments conviviaux, tandis que le spacieux séjour baigné de lumière comblera vos moments en famille et entre amis.Vous trouverez à l'étage l'espace nuit composé de 3 chambres (9, 10 et 13m2) ainsi qu'une salle de bain et d'une salle d'eau, pratique au retour du sport.

Le jardin et la terrasse invitent à la détente et aux repas en extérieur, parfaits se détendre et profiter du soleil.

Située dans un quartier résidentiel calme, vous bénéficiez d’un accès facile aux écoles, commerces, transports et espaces verts, essentiels pour une vie agréable en famille.

Ses nombreux atouts :

- Un prix attractif.
- De belles prestations ( aspiration centralisée, garage XXL , isolation de 38 cm en laine de roche).
- Des matériaux de qualité.
- Un DPE C.
- Un environnement calme.

Les transports à proximité :

- Bus C15, C17,24,79,C25.
- Tramway T2 Hotel de Ville - Bron à 10 mn à pied.
- Part-Dieu en 20mn.

Les écoles à proximité :

- Ecole Jean Moulin.
- Ecole Anatole France.
- Ecole Jules Ferry.
- Collège Théodore Monod.
- Lycée Jean-Paul Sartre.
- Université Lyon 2.

Taxe foncière : 1368 euros.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire !

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Ce bien est proposé par Loris BOCUZE - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Loris BOCUZE, Tél. : 06 10 83 99 98, E-mail : loris.bocuze@ecotransac.fr - SAS - Agent commercial - 933 482 499 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 385 000 euros frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 108.9 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).