Superbe maison centre ville

Description :

Briançon Centre-Ville – Maison mitoyenne de 5 chambres avec jardin exposé plein sud
Idéalement située en plein cœur de Briançon, à quelques pas du marché couvert, des commerces, des écoles et de l'ensemble des services, cette agréable maison mitoyenne offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et praticité.
Développant une superficie de 125 mètres carrés Loi Carrez (141 mètres carrés au sol), cette maison s'organise sur trois niveaux : un niveau rez-de-jardin, un premier étage et des combles aménagés, offrant une répartition fonctionnelle et agréable des espaces de vie.
Elle se compose d'un vaste double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de cinq chambres, de deux salles d'eau avec douche ainsi que de trois WC, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de répondre à un projet de résidence principale avec espace de télétravail.
Vous profiterez également d'un balcon avec loggia ainsi que d'un agréable jardin d'environ 80 mètres carrés exposé plein sud, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol électrique assurant une température de base de 19°C, complété par des convecteurs et un chaleureux poêle à bois. La fibre optique est installée pour un confort numérique optimal.
Un espace de rangement complémentaire est disponible au niveau du rez-de-jardin.
La maison est en excellent état général, ne nécessitant aucun travail. Son DPE classé C témoigne d'une bonne performance énergétique, rare pour ce type de bien en centre-ville.
Son emplacement recherché, son jardin exposé plein sud, ses cinq chambres et son excellent état d'entretien en font un bien particulièrement attractif pour une famille souhaitant profiter de tous les avantages du centre-ville de Briançon à pied.
Une opportunité rare sur le marché briançonnais, à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15.000,00 euros TTC soit le 3.03% du prix de vente.
Prix de vente hors honoraires : 480.000 euros
consommation d'énergie moyenne estimé par an : entre1170 et 1630 euros
DPE: C
Consommation énergie primaire: 167 KWh/mètres carrés/an
Les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr
Référence : BR10
Agence XL Immobilier S.A.S – CPI 0501 2025 000 000 004
Agent commercial : Andrea MIS – ADC 0501 2025 000 000 007
Téléphone : 07 68 46 80 00