Maison + restaurant+fond commerce

Description :

BRIANÇON – Cité Vauban – Restaurant réputé avec murs, fonds de commerce et logement

Une adresse, une histoire, un outil de travail prêt à fonctionner.

Au cœur de la cité médiévale de Briançon, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, découvrez une opportunité rare : un immeuble entièrement rénové, associant un restaurant reconnu, un fonds de commerce solide et un vaste logement sur place.

Après 11 années d’exploitation par les propriétaires actuels, l’établissement bénéficie d’une clientèle fidèle, locale et touristique, avec une activité régulière sur les quatre saisons.

Le restaurant développe un chiffre d’affaires 2024 de 500 000 euros, avec une ouverture seulement 5 jours par semaine et environ 2 mois de congés par an.
Un potentiel de développement existe donc naturellement, notamment par l’augmentation de la capacité d’accueil, l’élargissement des jours d’ouverture ou le renforcement de l’activité autour des événements à venir, dont les JO 2030.

L’immeuble se compose de 6 niveaux :

2 niveaux dédiés à l’activité de restauration
4 niveaux consacrés à un grand appartement en duplex, idéal pour loger les propriétaires et, si besoin, une partie du personnel
2 cuisines professionnelles distinctes : une pour le salé, une pour la pâtisserie
2 grandes caves en sous-sol pour le stockage et l’organisation quotidienne

L’ensemble a été rénové avec goût, dans le respect du caractère historique du lieu.
Toiture et façade rénovées en 2013.

L’établissement est vendu entièrement équipé : vous reprenez un outil de travail opérationnel, une clientèle existante et un lieu de vie sur place.

Une affaire idéale pour un couple de professionnels, une famille du métier ou des restaurateurs souhaitant s’installer à Briançon avec un projet rentable, déjà structuré et immédiatement exploitable.

Prix des murs : 658 000 euros
Prix du fonds de commerce : 389 000 €
Prix comprenant les honoraires d’agence.

Classe énergétique : D – 207 kWh/mètres carrés/an
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/mètres carrés/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.fr.