Maison de caractère — rénovée, aucun travaux !

Description :

À deux pas des commerces de Dagneux et à 23 minutes de Lyon en train (gare de Montluel), cette maison de village de 1890 offre le charme de l'ancien avec le confort d'une rénovation récente et soignée.

Au rez-de-chaussée : un grand séjour-salle à manger lumineux de 42m², une cuisine indépendante entièrement équipée (gaz, hotte, four, réfrigérateur), un cellier-buanderie et des WC séparés.

Au 1er étage : une belle chambre de 17m² avec grand dressing, et une salle d'eau généreuse avec douche à l'italienne, double vasque et coin buanderie.

Au 2ème étage, sous les poutres apparentes d'origine : deux chambres avec rangements intégrés (18 et 12m²), et une pièce de 8m² idéale en bureau ou petite chambre d'appoint.

Côté pratique, tout est fait : chaudière gaz à condensation neuve (2023, entretien complet réalisé), plancher chauffant au rez-de-chaussée, toiture en bon état sans travaux à prévoir, double vitrage PVC (2021), tout-à-l'égout aux normes.
La maison justifie d'un DPE C et bénéficie d'une bonne inertie thermique, conservant une température agréable hiver comme été, même en période de canicule.

À l'extérieur : terrain clos de 334m², garage 21m² avec porte électrique, 2 places de parking et un carport, terrasse exposée sud-est sans aucun vis-à-vis. La maison est mitoyenne d'un côté, mais parfaitement insonorisée.

Un cadre de village calme et vivant (écoles, commerces, associations sportives et culturelles à proximité), à quelques minutes des axes vers Lyon et l'aéroport Saint-Exupéry.

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