Maison 6 pieces - jardin - garage & piscine

Description :

BORDEAUX CALIXTE CAMELLE – À seulement 200 mètres du tramway Thiers-Benauge, découvrez cette somptueuse maison en pierre de 180 mètres carrés entièrement rénovée en 2022, avec jardin arboré de 180 mètres carrés, piscine et garage de 29 mètres carrés.

Située dans une rue calme à sens unique, elle allie avec élégance le charme de l’ancien au confort contemporain pour offrir un cadre de vie serein et raffiné.

Dès l’entrée, vous serez conquis par une belle pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec cheminée, prolongée d’un espace bureau et d’une cuisine moderne ouverte entièrement équipée, donnant directement sur la terrasse et le jardin.

Une buanderie fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains, dont une suite parentale de 25 m² avec terrasse privative sur jardin et WC séparé.

Le rez-de-jardin accueille une salle cinéma intimiste, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, idéale pour recevoir en toute autonomie.

Le garage, spacieux et équipé d’une prise renforcée pour véhicule électrique, permet d’accueillir aisément une berline.

Côté technique : double vitrage, climatisation gainable réversible, ballon d’eau chaude thermodynamique, toiture, charpente, isolation, plomberie et électricité entièrement refaits à neuf aux normes actuelles.

Une propriété rare, à la fois familiale et prestigieuse, au cœur de la Rive Droite bordelaise.

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=xT2tLrUFnCD

Date de réalisation du diagnostic : 18/04/2025 Consommation énergétique :A 69 kWh/m²/an, Émission de gaz à effet de serre : A3 CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 euros et 1800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris).

Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.