Rare - domaine viticole - piscine

Description :

Unique ! Ancien domaine viticole de caractère avec dépendances, appartement indépendant et piscine

Découvrez ce domaine authentique aux multiples possibilités situé dans un cadre naturel préservé.

Situé dans l’un des plus beaux paysages du Sud de la France, au cœur du Minervois, ce domaine ancien déploie tout le charme de la pierre et de l’histoire viticole de la région. Édifié en partie à la fin du XIXᵉ siècle, ce bien rare conjugue volume, authenticité et potentiel. Son implantation entre Trèbes et Lézignan-Corbières offre un parfait équilibre entre tranquillité rurale et accès rapide aux services et commerces.

Ce domaine d’environ 2 000 mètres carrés de terrain entièrement clos, orienté plein sud et à l’abri de tout vis-à-vis, comprend plusieurs bâtiments indépendants : une maison principale spacieuse, un appartement autonome, une dépendance habitable, ainsi que de nombreux espaces annexes aménageables. L’ensemble, harmonieusement disposé, peut accueillir une grande famille, une activité d’hébergements touristiques ou un projet résidentiel avec revenus locatifs.

La maison principale, d’une surface au sol d’environ 275 m², est une bâtisse de caractère bénéficiant d’éléments anciens conservés avec soin, comme la cheminée en marbre du salon, les hauteurs sous plafond et les matériaux nobles. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux, une grande pièce brute à aménager selon vos envies en cuisine familiale, ainsi qu’une buanderie, un WC indépendant et une douche.

L’étage propose quatre chambres de belle taille, toutes équipées d’un chauffage électrique moderne. Une salle d’eau contemporaine avec grande douche, WC séparés et de nombreux placards intégrés complètent cet espace nuit. La ventilation mécanique contrôlée est installée, la toiture est saine, les huisseries sont en double vitrage.

À proximité immédiate, un appartement indépendant d’environ 100 m² offre un cadre idéal pour recevoir ou louer. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec une cheminée à double foyer, ainsi qu’une cuisine ouverte. À l’étage, on découvre une grande chambre dotée d’un balcon privé, une vaste salle de bains équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi que des WC indépendants. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par un poêle à pellets, installé sur les deux niveaux. Cet appartement dispose également d’un garage attenant et d’un accès possible aux autres parties du domaine.

Un ancien chai en pierre complète cette aile de la propriété : il peut facilement être transformé en atelier, salle de réception ou en espace locatif supplémentaire selon vos besoins.

En retrait du corps principal, une charmante dépendance d’environ 30 m² a été aménagée en studio fonctionnel, avec un espace nuit, une kitchenette, un coin repas, une salle d’eau avec WC et un chauffage indépendant. Cet espace, parfaitement autonome, peut accueillir des visiteurs, générer un revenu locatif saisonnier, ou être utilisé comme bureau ou cabinet professionnel.
Un cadre extérieur agréable et bien équipé

Le terrain de 2 000 m² qui entoure les bâtiments est entièrement clos, plat et arboré. Deux entrées distinctes, à l’est et à l’ouest du terrain, facilitent les circulations et permettent d’accueillir plusieurs véhicules. Entre la maison principale et l’appartement, un grand garage double complète les espaces de stationnement.

La piscine, chauffée (10 x 5 m), est équipée d’une bâche à enroulement solaire et bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée grâce à l’exposition plein sud. Le terrain est naturellement délimité, agrémenté d’un ancien puits, et sans aucun vis-à-vis. Le calme y est absolu, et la vue dégagée sur la campagne environnante.

Les équipements techniques sont au rendez-vous : fibre optique et réseau 5G disponibles selon opérateur, double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, VMC, satellite et TNT. Tous les bâtiments sont indépendants, mais leur agencement permet de les relier facilement pour créer un ensemble cohérent et fluide.

Bien unique , rare et moderne en plus équipé avec 8 panneaux photovoltaïques.

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