Propriété familiale avec 2 gîtes exploitables

Description :

APREMONT – PROPRIÉTÉ DE 170 M² AVEC MAISON FAMILIALE, 2 GÎTES INDÉPENDANTS ET POTENTIEL D'ÉVOLUTION

À quelques minutes à pied du centre d'Apremont et à 20 min des plages, cette propriété offre une combinaison rare entre qualité de vie, revenus complémentaires et potentiel de développement.

Située sur un terrain de 1 700 m² dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur touristique recherché. Apremont séduit par son château médiéval, son lac aménagé, ses activités de plein air et sa proximité avec les stations balnéaires de St-Gilles-Croix-de-Vie, Brétignolles-s/Mer et St-Jean-de-Monts.

La partie principale développe 110 m² habitables. Lumineuse et fonctionnelle, elle comprend une agréable pièce de vie ouverte sur une véranda permettant de profiter du jardin, une cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de bain et de nombreux rangements. L'ensemble est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Le sous-sol a été aménagé pour créer 2 gîtes indépendants, actuellement exploités, avec une rentabilité annuelle de 12 a 15 000 €

L'un des gîtes, avec accès indépendant et espace extérieur privatif, peut également être loué meublé à l'année permettant de sécuriser un revenu régulier.

Au-delà des 2 hébergements existants, une partie du sous-sol reste dédiée au garage, à la buanderie et aux espaces techniques. Selon les besoins, cet espace laisse entrevoir la possibilité d'aménager un troisième gîte ou un logement complémentaire, renforçant encore le potentiel de la propriété.

Les atouts :
• Grands espaces
• 2 gîtes indépendants déjà exploités offrant ainsi une rentabilité immédiate aux futurs acquéreurs (Revenus environ 12 000€/an)
• Possibilité de location annuelle du F2 meublé
• Garage et buanderie conservés
• Potentiel de création d'un 3e gîte
• Centre d'Apremont accessible à pied

Une propriété idéale pour conjuguer résidence principale, activité touristique et valorisation patrimoniale dans un secteur attractif de la Vendée.

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