Propriété familiale avec 2 gîtes exploitables

Description :

APREMONT – PROPRIÉTÉ DE 170 M² AVEC MAISON FAMILIALE, 2 GÎTES INDÉPENDANTS ET POTENTIEL D'ÉVOLUTION

À quelques minutes à pied du centre-bourg d'Apremont et à 20 min des plages vendéennes , cette propriété offre une combinaison rare entre qualité de vie, revenus complémentaires et potentiel de développement.

Située sur un terrain d'environ 1 700 m² dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur touristique recherché. Apremont séduit par son château médiéval, son lac aménagé, ses activités de plein air et sa proximité avec les stations balnéaires de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Brétignolles-sur-Mer et Saint-Jean-de-Monts.

La partie principale développe environ 110 m² habitables. Lumineuse et fonctionnelle, elle comprend une agréable pièce de vie ouverte sur une véranda permettant de profiter du jardin en toute saison, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau et les espaces nécessaires à une vie familiale confortable. L'ensemble est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Le sous-sol a été intelligemment aménagé pour créer deux gîtes indépendants bénéficiant chacun d'une belle luminosité grâce à leur ouverture sur l'extérieur. Actuellement exploités, ils génèrent un revenu annuel compris entre 12 000 € et 15 000 €, offrant ainsi une rentabilité immédiate aux futurs acquéreurs.

L'un des gîtes, avec accès indépendant et espace extérieur privatif, peut également être loué meublé à l'année. Cette configuration permet de sécuriser un revenu régulier tout en limitant les contraintes liées à la location saisonnière.

Au-delà des deux hébergements existants, une partie du sous-sol reste dédiée au garage, à la buanderie et aux espaces techniques. Selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace laisse entrevoir la possibilité d'aménager un troisième gîte ou un logement complémentaire, renforçant encore le potentiel de la propriété.

Les atouts :
• Grands espaces
• 2 gîtes indépendants déjà exploités (Revenus actuels de 12 000 à 15 000 € par an)
• Possibilité de location annuelle du F2 meublé
• Garage et buanderie conservés
• Potentiel de création d'un 3e gîte
• Centre d'Apremont accessible à pied
• DPE C

Une propriété idéale pour conjuguer résidence principale, activité touristique et valorisation patrimoniale dans un secteur attractif de la Vendée.

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