Magnifique propriété avec 2 gites - amplier

Description :

EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans "100 %" sur M6, M6+ et 6TER

Envie de changer de vie ? De vous lancer dans un superbe projet ?

Et si l'indépendance dont vous rêvez se trouvait ici, dans une propriété aux possibilités aussi vastes que son terrain ?

Sur environ 2,4 hectares, un véritable terrain de jeu pour tous vos projets : gîtes, camping, accueil touristique, vie en communauté... Oui, même les idées les plus folles ont leur place ici.

Et si vous êtes fan de chevaux, vous serez comblés : l'espace disponible permettra à vos compagnons à quatre pattes de s'y sentir parfaitement chez eux, avec de belles surfaces pour pâturer et se dégourdir les jambes.
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Une maison principale qui a tout pour plaire

Prestations de qualité, volumes généreux, ambiance chaleureuse : vous voilà chez vous.

Au rez-de-chaussée :
• Salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée
• Poêle à bois avec briques réfractaires pour une chaleur douce et agréable
• Une chambre, ainsi qu'un cellier très fonctionnel
• Une grande salle de bains moderne avec double douche à l'italienne et vasques récemment rénovées

À l'étage :
• Trois chambres,
• Un espace polyvalent idéal pour un bureau, une salle de jeux ou encore un coin lecture selon vos envies

Performance énergétique : Classe C
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Deux gîtes, deux visions, un potentiel énorme

✔️ Premier gîte, d'environ 54 m², déjà en activité :

Salon séjour cathédrale avec cuisine ouverte

Une chambre

Salle d'eau avec WC

Insert bois
→ Prêt à générer des revenus immédiatement

🧱 Second gîte, d'environ 48 m², à finaliser :

Salon séjour avec cuisine ouverte

Salle d'eau avec douche et WC

À l'étage, 2 chambres
→ Non soumis au DPE pour le moment (travaux restants)
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Revenus complémentaires et économies

Un local actuellement loué par une école complète l'ensemble :
→ Revenu foncier d'environ 830 € / mois
→ Et grâce au bail commercial, 2/3 de la taxe foncière sont à la charge du locataire
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Et ce n'est pas fini...

Petite cerise sur le gâteau : un ancien bâtiment sanitaire comprenant douches et WC est déjà en place.
Il ne demande qu'à être rénové pour accueillir un futur camping ou encore des logements insolites.
Un véritable bonus pour développer une activité touristique ambitieuse
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Le potentiel camping

Plus de 2 hectares à imaginer...
Hébergements insolites, glamping, emplacements traditionnels : à vous de décider.
Ici, l'espace n'est pas une limite, mais une opportunité.

Contactez nous afin d'échanger sur votre projet et convenir d'une visite !!!

Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Jean-Marie FOURMENTEZ, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°92242538400018 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.