Grande et belle maison, parc régi. monts d'ardèche

Description :

DESCRIPTIF DE LA MAISON
Très grande maison, idéale pour une ou deux familles ou pour petite communauté, groupe, etc.. ou encore pour exploiter le gîte. Possibilité de laisser une partie des meubles.

PRIORITE ET FACILITES SERONT DONNES A UN PROJET SERIEUX A BUT COLLECTIF OU SOCIAL;

Au sein du « Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche »
Construite en 1975, avec grand parking d’entrée (8 à 10 voitures sans problème)

Surface habitable : 363 m2
Terrain : 3,3 ha en terrasses, boisé dont une partie en zone naturelle inconstructible;
Altitude 230m (climat très agréable)

- PRESENTATION GLOBALE :

• 6 chambres,
• 5 salles d'eau, plus une douche au grenier,
• 5 WC (dont 3 neufs),
• 2 cuisines (une au rez-de-chaussée, récemment aménagée, une au premier, rénovée au printemps 2019 et très bien équipée).
• Grand salon/salle à manger avec cheminée bois (47 m2), complété par une très grande véranda (45m2, chauffée instantanément par infra rouge si nécessaire, donc utilisable en toute saison).
• Grenier aménagé sommairement, utilisé ponctuellement comme dortoir 6 personnes et comme atelier (3 vélux, 1 fenêtre sur pignon) avec coin douche/lavabo (ce qui porte à 6 le nombre de salles d'eau).

60 m2 de panneaux photovoltaïques sur le toit . (9kw : Rapport annuel +/- 4000euros)

• Taxe foncière annuelle : 2258euros (en 2019)

EXTERIEURS:
- terrasses typiques en pierres sèches, sur 2ha, le reste en bois et taillis
- Un potager de plus de 200 m2 cultivé en permaculture occupe 2 grandes terrasses, avec une vue magnifique sur le village.
- Deux ruches.
- Piscine naturelle de 32 m2 (profondeur de 1,45m dans tout le bassin) avec filtration phytosanitaire

- SITUATION :

- Tout près du village (7 mn à pied jusqu'à la boulangerie du centre bourg), tous commerces, médecins, infirmières, école, collège, bibliothèque, restaurants, pharmacie, syndicat d'initiative...
- Excellente liaison internet.
- Pas de voisins immédiats, mais non isolée
- Bus pour Valence à 10 mn à pieds, plusieurs fois/jour (1,80 euros le voyage).
- Baignade municipale surveillée l'été dans la rivière , dans un site magnifique (gorges)
- Ancienne voie ferrée transformée en « voie douce » le long de l'Eyrieux : 50 km de voie cyclable entre St Agrève et La Voulte/Rhône, la Dolce Via, suivant les gorges de l’Eyrieux et rejoignant la « via Rhôna » dans la vallée du Rhône.
- Privas à 25 km, Valence 40 km, TGV 45 km.

Prix : évaluation en mai 2020 par notaire; sera communiqué sur demande

Plans détaillés et photos sur demande. 1er contact par mail
AGENCES S'ABSTENIR, MERCI!
Seules les personnes ayant un projet sérieux et un budget correspondant seront admises à visiter, après échange téléphonique.