Villa atypique local commerciale en terre catalane

Description :

GRANDE VILLA ATYPIQUE AVEC LOCAL COMMERCIALE EN TERRE CATALANE 66200

Magnifique Ensemble Architecturale Atypique comprenant Une maison de 170 m2, Un local commerciale de 212 m2 et D'Un appartement de 72 m2

La commune d'Elne se situe à un carrefour qui donne l'accès de 10 à 15 mn des plages (St Cyprien, Argelès sur Mer), montagnes et la ville de Perpignan. Elle possède une plage textile et naturiste.

Ce petit village répond à tous les besoins du quotidiens : crèches, écoles, collège, gare SNCF, tout corps médicale, vétérinaire, surfaces alimentaires, AMAP, artisans et artiste divers …

De 30 à 45 mn de l'Espagne (Perthus, direction Figuères )ou Port Bou en longeant cette côte magnifique.

La propriété se trouve sur un terrain de 2516 m2 en zone artisanale agrémenté de multiples arbres fruitiers divers et autres, d'un poulailler, d'une serre, d'un garage indépendant

Pour la partie professionnelle, elle se compose d'un atelier de 212 m2 et l'appartement de 72 m2 (au dessus de celui-ci), mitoyens à la villa.
Au rez de chaussée se situe l'atelier de113m2 et sa une mezzanine métallique de 24m2 + sanitaire avec sur l'arrière (espace de 72 m2)comprenant 1 bureau, 1salle d'archive, 1 salle de repos et buanderie équipé d'une centrale d'aspiration pour l'appartement à l'étage.

L'accès à l'appartement est indépendant et totalement terminé. Il comprend un séjour cuisine équipée avec osmoseur,aspiration centralisé), 2 chambres avec grand rangement, une mezzanine de 7 m2, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant. Il est climatisé et donne directement accès sur une terrasse mitoyenne (toute exposition) de 52 m2 en solarium à l'abri de tout regard, avec une vue sur la chaîne des Albères.

La villa attenante de 170 m2 (A terminer) est composée au rez de chaussée d'un grand salon, salle à manger, cuisine ouverte, wc indépendant, une suite parentale avec salle de bain (douche + baignoire), réservation pour une double vasque et wc suspendu

A l'étage un bel espace créé comme suite parentale permet couchage, bureau, coin salon, salle d'eau avec grande douche (réservation double vasque + wc, buanderie) qui donne également accès au solarium.
Mais peut être repensé en 3 chambres par une simple cloison séparative, possédant les réservations électrique nécessaires pour chacune d'elles.

Prestations de grande qualité réalisées avec beaucoup de goût.
Baies vitrées en galandage donnant chacune sur une grande terrasse exposées Est 35 m2/ Sud 45m2/ Ouest 34m2. 4 terrasses au total.
L'escalier design moderne acier /bois et aérien offrant une symbiose avec ces plafonds voûtés en terre cuite et ces poutrelles bois en rez de chaussée.

Les sols, faïences et cuisine de la maison restent à faire. Les réservations ont été faites pour accueillir un plancher chauffant éventuel.
Cela vous permet de choisir la finition pour la mettre à votre goût: carrelage, marbre, béton ciré, parquet …

Côté jardin, 70 cm de terre végétale + BRF soit 140 tonnes ont été réparties sur le sol.
Nombreuses variétés de plantes et d'arbres, ainsi que fruitiers, pour la biodiversité et pollinisation y ont été plantés.
Zone piscinable

Possibilité de division parcellaire avec un shon constructible de 70 % pour la zone d'activité dans lequel il comprendra 130 m2 pour la partie habitable

Cet horizon vous offre suivant le projet de chacun de nombreuses possibilités comme de louer l'appartement en saison par exemple et de pouvoir à la fois travailler et habiter en famille