En exclusivité – immeuble mixte à saint-savin

Description :

SOLUTIO PRO commercialise en exclusivité un ensemble immobilier édifié sur une parcelle cadastrée de 192 mètres carrés.

Il comprend :
– Un local commercial à usage de restaurant
– Un logement de trois chambres situé à l’étage
– Une terrasse
– Une impasse privative

Le local commercial dispose de deux grandes salles, d’une cuisine équipée, d’un espace plonge, d’un vestiaire et de sanitaires.
Le logement comprend une cuisine, un séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse, trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Loyer potentiel du commerce : 9 600 euros HT par an
Loyer actuel du logement : 7 584 euros hors charges par an
Revenus locatifs potentiels : 17 184 euros hors charges par an

Prix de vente honoraires inclus : 186 320 euros
Prix hors honoraires : 170 000 euros
Honoraires : 13 600 euros HT, soit 16 320 euros TTC
Honoraires représentant 8 % HT du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur
Rendement locatif brut théorique : environ 9,2 %, calculé sur le prix honoraires inclus et avant frais d’acquisition.
Superficie cadastrale : 192 mètres carrés
Taxe foncière 2023 : 1 791 euros

Une opération pouvant convenir à un investisseur recherchant du rendement ou à un professionnel souhaitant exploiter le restaurant tout en bénéficiant d’un logement sur place.

Dossier complet et visites après échange téléphonique.
Bien commercialisé en exclusivité par SOLUTIO PRO