T1 occupe regime 12297 à poitiers

Description :

📍 Immeuble de rapport à vendre – proche du centre-ville et du campus

À vendre : immeuble en monopropriété, situé à équidistance du centre-ville et du secteur universitaire, offrant un bon rendement locatif avec trois logements distincts et indépendants (1315€/mois légèrement sous leur valeur locative réelle).

Le bâtiment dispose d’une entrée commune desservant directement les trois appartements, chacun disposant de son propre compteur électrique individuel, auxquels s’ajoute un compteur dédié aux parties communes. L’ensemble est bien entretenu, avec quelques légères améliorations à prévoir (notamment deux fenêtres à remplacer au dernier étage).

🔎 Caractéristiques générales :
• 3 logements non meublés actuellement loués
• Aucune copropriété ni frais afférents
• Pas de gaz dans l'immeuble
• Toiture reprise intégralement en 2025
• Surface totale du bien : 108 m²
• Terrain avec cour/parking : 103 m²
• 3 places de stationnement privées

Les dépenses communes (dont l’éclairage des parties communes) sont très contenues, avec une facture annuelle d’environ 380 €.

Les 3 appartements sont loués avec des locataires sérieux. 2 appartements sont en D et un en E (travaux pour revenir en D : changement de 2 menuiseries et cumulus à changer).
________________________________________
✅ Atouts :
• Rentabilité sécurisée avec baux récents
• Revalorisation locative possible à chaque changement de locataire
• Facilité de relocation en cas de départ, compte tenu de l’emplacement stratégique
• Diagnostics énergétiques réalisés récemment (mai 2024)
• Aucun frais de syndic ni charges de copropriété
________________________________________
📞 Contactez-nous pour plus d’informations, une estimation de la rentabilité nette ou pour organiser une visite. Opportunité rare pour investisseur souhaitant un bien clé en main avec bon historique locatif.

Nombre de lots de copropriété : .
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 380 €
Pas de procédure en cours.

Le prix de vente hors frais d’agence est de 215000€. Les honoraires d’agences s’élèvent à 14000€ TTC et sont à la charge de l’acquéreur. Le bien est proposé à 229000.00€ TTC frais d’agence inclus.

Easy Capital est un gestionnaire de patrimoine en mesure de vous accompagner pour définir l’investissement le plus en adéquation avec votre situation actuelle et future. Le premier RDV est offert.
Easy Capital est enregistré au RCS Bordeaux sous le SIREN 505 301 432.