Immeuble de rapport 464m² 8 lots

Description :

Immeuble de rapport centre ville de gaillac donnant sur la place du griffoul.
Bâtisse de caractère datant de la construction de l'Abbaye St Michel
Ensemble immobilier 464mètres carré de bâti cadastré pour 280mètres carré de surface habitable
Excellent placement patrimonial, bonne rentabilité / rendement

Composition de 7 appartements de type T2 et studio + 1 local professionnel
39 400 euros de recette annuelle

Tous les appartements ont été rénovés avec gout et sont loués en meublé avec locataires fiables et cautionnaires.
Hall d'entré sécurisé avec digicode, système d'interphonie ouverture de porte depuis les appartements
Couverture et puit de lumière neuf
Compteurs séparés (gaz, électricité, eau)
Chaudière gaz individuelle dans chaque appartement
Toutes les factures disponibles

Caractéristiques et avantages de la location en meublé régime LMP (loueur meublé professionnel)

Déduction des charges suivantes :

- Frais de notaire et de consultation
- Intérêt d'emprunt + frais bancaire
- Travaux : amélioration , entretien, réparation
- Primes d'assurances
- Charges non récupérées
- Taxe foncière
- Charges locatives
- Dépenses d'administration et de gestion
- Travaux : construction, reconstruction, agrandissement
- Tous les frais qui concourent à la gestion de l'activité

Autres avantages :
- Amortissements de l'immeuble par composantes (4 à 5% du prix du bien par an)
- Déficits non utilisé provenant des amortissements stockés sans limite de temps
- Exonération de plus value au bout de 5 ans.
- Déficit de charge reportable sur vos revenus d'activité professionnelle

Bref vous ne payez pas ou peu d'impôt sur les recettes
Dossier complet (photos et caractéristiques) et visites sur demande

Cordialement