Bordeaux bastide – immeuble mixte de 10pièces

Description :

En plein cœur de la Bastide Mansion Aquitaine vous présente un immeuble en pierre indépendant, élevé sur deux étages et entièrement réhabilité. Il n'est soumis à aucune copropriété et réunit un plateau de bureaux, un bureau indépendant, un appartement T2 et deux studios, sur plus de 180 m² au sol. C'est un bien rare, aussi adapté à une profession libérale qui veut exercer et se loger sur place qu'à un investisseur.

Le rez-de-chaussée, 68,57 m² de bureaux

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l'activité professionnelle et prêt à recevoir de la clientèle. Une entrée de 8,45 m² dessert un espace d'accueil de 9,61 m² et un sas de 2,50 m². Ce dernier mène à deux espaces de documentation de 5,20 m² et 10,21 m². Côté rue, un plateau de 30,90 m² est partagé entre une salle de réunion d'environ 18 m² et un bureau de réception d'environ 13 m². Un WC complète ce niveau.

Le premier étage : un bureau et un appartement T2

Le palier dessert d'abord un grand bureau indépendant de 30,10 m², lumineux et facile à louer séparément ou à transformer.

Il donne aussi accès à un appartement T2 de 35,60 m² loi Carrez, rénové il y a deux ans. Une entrée de 3,80 m² ouvre sur un séjour avec cuisine équipée de 15,81 m², une chambre de 11,14 m² et une salle de bains avec WC de 4,85 m². L'appartement dispose de son propre tableau électrique.

Le deuxième étage : deux studios sous combles

Le dernier niveau accueille deux studios indépendants, séparés par la chaufferie.

Le premier offre 17,27 m² loi Carrez pour 31,29 m² au sol, avec ses belles pentes de toit. Il comprend un séjour de 8,98 m² Carrez (15,88 m² au sol), une cuisine de 4,92 m² Carrez (11,27 m² au sol) et une salle d'eau avec WC de 3,37 m² Carrez.

Le second développe environ 30 m² au sol sous charpente. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec douche et WC.

Les prestations et la technique

Le bâti est sain et bien entretenu. La toiture a été refaite il y a une quinzaine d'années et isolée avec 15 cm de polyuréthane et de la laine de bois compressée, et les murs sont doublés en fibre de bois. Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation d'une dizaine d'années. Deux appartements sont équipés d'une climatisation réversible, tout comme un des bureaux. La ventilation est assurée par une VMC simple flux autoréglable.

Les diagnostics n'ont relevé ni amiante, ni plomb, ni termites.

Les conditions

Les appartements sont vendus libres de toute occupation. L'acquéreur peut donc s'y installer, y loger ses proches ou ses collaborateurs, ou organiser la location à sa convenance.

L'appartement T2 du premier étage est classé C (164 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (10 kg CO₂/m²/an). Ses dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 460 € et 670 € pour un usage standard. Le premier studio du deuxième étage est classé E (279 kWh/m²/an) et C pour les émissions (25 kg CO₂/m²/an), avec des dépenses estimées entre 430 € et 610 € par an. Ces estimations reposent sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Second studio : [DPE à compléter]. Pour les bureaux, le DPE tertiaire n'a pas pu établir de classe, faute de factures disponibles. Les rapports complets sont disponibles sur demande.

Référence interne : 318