Immeuble rénové de 450m² à bordeaux bastide

Description :

Situé sur la rive droite – Bordeaux Bastide,

Immeuble tertiaire indépendant entièrement rénové, d’une surface totale d’environ 450 mètres carrés, prêt à l’emploi.

Rez-de-chaussée (~180 mètres carrés)

• Hall d’accueil
• Open space
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Kitchenette
• Sanitaires

1er étage (~180 mètres carrés)

• Plateau de bureaux lumineux
• Coin détente
• Cuisine
• Sanitaires


2e étage (~80 mètres carrés)

• Bureaux indépendants
• Salle de réunion
• Sanitaires privatifs

Stationnement privatif

• Environ 12 emplacements

Équipements

• Climatisation réversible
• Double vitrage
• Fibre optique
• Conformité électrique
• Sécurité incendie contrôlée

SITUATION LOCATIVE

Locataire 1 – 1er étage
Surface : 80 mètres carrés + 118 mètres carrés d’espace de vie
Bail : du 31/12/2021 au 31/12/2029
Loyer annuel : 29 500 euros HT


Locataire 2 – 2e étage
Surface : 183 mètres carrés de bureaux
Bail : du 01/01/2021 au 31/12/2029
Loyer annuel : 69 000 euros HT


Locataire 3 – 3e étage
Surface : 81 mètres carrés de bureaux
Bail : du 23/09/2022 au 22/09/2031
Loyer annuel : 13 200 euros HT


• Revenus locatifs : ≈ 111 700 euros HT/HC / an

• Activité stable – aucun impayé

• Loyer sécurisé avec visibilité long terme



DONNÉES FINANCIÈRES

• Résultat net 2024 : +17 030 euros
• Trésorerie au 30/09/2025 : +36 205 euros
• CRD bancaire : 1 475 000 euros – taux 1,02 % (Crédit Agricole Aquitaine)
• Gestion comptable : cabinet externe indépendant


DIAGNOSTICS TECHNIQUES

• Aucun risque amiante
• Aucun termite détecté
• ERP et DPE conformes
• Présence localisée de plomb sans incidence
• Immeuble hors copropriété – structure saine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Données Financières
Prix de vente : 520000 euros (1 155,56 euros/mètres carrés)
Précision sur le prix de vente : prix des part sociales
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface : 3 plateaux
Surface de 450 mètres carrés
Equipements
Parking 12 places
Neuf