Local commercial 12565 à angoulême

Description :

Angoulême centre-ville, immeuble de rapport en pierre lumineux, situé au pied du Palais de justice, " plateau d'Angoulême" avec accès à pied à toutes commodités.
Il se compose:
- en rez-de-chaussée d'un local commercial.
- au 1er étage d'un studio comprenant une pièce de vie, salle d'eau avec toilettes.
- au 2ème étage d'un T3 en duplex comprenant séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains et toilettes séparé.

L'ensemble est entièrement loué en meublé à l'année pour la partie habitation.
Bail commercial depuis 1.5ans pour une onglerie (qui compte 4 magasins)
Compteur eau et linky séparés. Pas de compteur pour les communs, c'est raccordé sur chaque appartement.

Charges par appart : 20€/mois
taxe foncière 2025 est de 1995€ dont 25% à la charge du commerce,

Rentabilité : 18 360€ Hors Charges

Nombre de lots de copropriété : .
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 0 €
Pas de procédure en cours.

Le prix de vente hors frais d’agence est de 221000€. Les honoraires d’agences s’élèvent à 16575€ TTC et sont à la charge de l’acquéreur. Le bien est proposé à 237575.00€ TTC frais d’agence inclus.

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