Local commercial - angle de rues – visibilité

Description :

Gustav vous propose à la vente un local commercial situé au 6 rue Hoche à Vanves, à l’angle de l’avenue de la Paix, au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier contemporain.

Développant une surface d’environ 292 mètres carrés, ce local bénéficie d’un emplacement d’angle particulièrement visible et d’une importante présence commerciale sur rue. Son environnement urbain, résidentiel et dynamique permet d’envisager l’installation de nombreuses activités commerciales ou de services, sous réserve des autorisations administratives et des règles de copropriété applicables.

Le bien se présente sous la forme d’un vaste plateau à aménager, permettant à l’acquéreur de concevoir librement l’organisation intérieure en fonction de son activité, de son concept et de ses besoins opérationnels.

Le local sera livré brut de béton, sans cloisonnement intérieur, avec une réservation d’environ 7 cm au sol destinée à la réalisation d’une chape acoustique et à la pose du revêtement définitif.

La hauteur sous plafond brute est annoncée à 2,70 mètres minimum, hors poutres, réseaux et isolation thermique à mettre en œuvre. Les murs et le sol sont livrés bruts. La vitrine, les doublages, les revêtements, la distribution intérieure et les aménagements restent à la charge de l’acquéreur.

Le local disposera d’une arrivée d’eau froide, d’une attente pour l’évacuation des eaux usées et d’un compteur électrique de type Linky. La production d’eau chaude, le chauffage, le tableau électrique et la distribution intérieure devront être installés dans le cadre des travaux d’aménagement. Un dispositif est également prévu pour permettre la ventilation du commerce.

L’accès s’effectue directement depuis l’espace public. Le plan prévoit une entrée-sortie principale ainsi qu’une sortie de secours. Le local ne bénéficie pas d’un accès au parking ni aux parties communes intérieures de l’immeuble.

Une opportunité particulièrement adaptée à une enseigne, un commerce de proximité, un showroom, des services, une activité médicale ou paramédicale, ou encore des bureaux recevant du public.

Informations complémentaires, plans et conditions de vente disponibles sur demande.

Les surfaces figurant sur les plans pouvant évoluer dans les limites des tolérances de construction, la surface définitive devra être confirmée dans les documents contractuels.