Opportunité investisseur

Description :

INVESTISSEUR — Immeuble mixte 2 commerces + maison 6 ch.

Rare en cœur de bourg : ensemble immobilier mixte sur axe passant, à 30 minutes au nord de Bordeaux. Configuration naturellement divisible en 3 lots indépendants — idéal investisseur patrimonial ou marchand de biens.

Lot 1 — Local commercial 54 mètres carrés — vitrine sur axe passant
Lot 2 — Local commercial 73 mètres carrés — vitrine sur axe passant
Lot 3 — Maison familiale 125 mètres carrés — 6 chambres + terrain ~650 mètres carrés

Surface bâtie totale : 252 mètres carrés
Parcelle : 1 046 mètres carrés
Accès indépendants commerce / habitation

DOUBLE STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT

- Stratégie locative
Rendement brut estimé ≈ 11 %

- Stratégie revente à la découpe
Plus-value brute potentielle
Sur prix d'acquisition — division en 3 lots

Emplacement centre-ville — axe à forte visibilité commerciale
Double destination — commerce et habitation dissociables
Configuration naturellement divisible — sans travaux structurels
Marché porteur — péri-Bordeaux en croissance démographique
Produit rare sur le secteur — opportunité différenciante

Prix : 356 400 euros HAI
(achat en 2 temps / DAB+ IMMO)

Mémorandum d'information détaillé transmis après échange et validation du profil acquéreur.

Dossier strictement confidentiel