Cession exploitation & immobilier (parts sociales)

Description :

ACQUISITION COUPLÉE – EXPLOITATION & IMMOBILIER (PARTS SOCIALES)
Dossier Off Market – Diffusion Confidentielle

La cession d’une société d’exploitation artisanale solide, reconnue pour son savoir-faire dans le secteur du bâtiment et de la construction et extension bois, et la cession des parts sociales de la SCI détentrice du site d’exploitation, intégrant également plusieurs locataires professionnels assurant une rentabilité locative complémentaire.

Exploitation
Entreprise spécialisée dans la construction bois, charpente et rénovation structurelle, avec un ancrage régional fort et une clientèle fidèle.
L’activité bénéficie d’une visibilité confirmée à long terme, grâce à la signature d’un carnet de commandes complet jusqu’à fin 2026.
Les dirigeants actuels resteront en place pour accompagner la transmission et garantir la continuité opérationnelle et humaine.

Chiffre d’affaires : env. 1 050 000 euros
EBE retraité : env. 78 000 euros
Cession : 100 % des parts sociales – 324 000 euros HAI HT
Transmission accompagnée – structure saine et autonome

Immobilier professionnel – SCI détentrice de l’actif
La SCI détient le bâtiment principal d’exploitation ainsi que plusieurs locaux loués à des entreprises artisanales et tertiaires.
L’ensemble génère une rentabilité immédiate, diversifiée et sécurisée par des baux commerciaux en cours.
Bâtiment mixte : env. 730 mètres carrés
Terrain : env. 1 900 mètres carrés
Cession : 100 % des parts sociales – 378 000 € HAI HT

Répartition locative actuelle
Locataire 1 : atelier mécanique & entretien automobile
→ Bail commercial 3/6/9 ans – loyer annuel HT/HC : 10 800 € – surface : env. 165 mètres carrés + terrain
Locataire 2 : activité artisanale de maintenance / construction
→ Bail commercial 3/6/9 ans – loyer annuel HT/HC : 3 840 € – surface : env. 50 m² + ext. 50 m²
Locataire 3 : activité logistique / entrepôt d’activité
→ Bail commercial 3/6/9 ans – loyer annuel HT/HC : 26 400 € – surface : env. 350 m²
Locataire 4 : société d’exploitation (activité bois et charpente)
→ Bail commercial 3/6/9 ans – loyer annuel HT/HC : 12 000 € – surface : env. 160 m²

Loyer total annuel HT/HC : 53 040 €
Taux d’occupation : 100 %

Le bien combine ainsi :
Des revenus locatifs stables grâce à la diversification des locataires,
Une occupation partielle par l’exploitation,
Une valeur patrimoniale solide, soutenue par la qualité du bâti et du foncier.

Points forts
Carnet de commandes signé jusqu’en 2026
Équipe en place – continuité assurée post-cession
Rentabilité immédiate sur la partie immobilière
Montage patrimonial optimisé (cession en parts sociales)
Double valorisation : exploitation + foncier

Synthèse financière
Société d’exploitation (parts sociales) : 324 000 € HAI HT
SCI détentrice de l’actif immobilier (parts sociales) : 378 000 € HAI HT
Ensemble global : 702 000 € HAI HT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques