Local commercial - centre-ville

Description :

Situé en plein cœur du centre-ville d’Angers, ce local commercial bénéficie d’un emplacement dynamique au sein d’un secteur très fréquenté.

Le bien développe une surface d’environ 151,90 mètres carrés et est vendu avec locataire en place. Le commerce exploité est un bar installé depuis 2011, garantissant une présence stable et une exploitation pérenne.

Le loyer actuel s’élève à 1 300 euros par mois, auxquels s’ajoutent 300 euros de charges, soit 15 600 euros de loyers annuels hors charges.

L’immeuble ancien, construit autour de 1900, est en bon état général. Le bien se situe dans une copropriété de 6 lots, dont 4 lots d’habitation, sans procédure en cours.

Informations principales :
Surface : 151,90 mètres carrés
Local commercial loué
Locataire en place depuis 2011
Loyer : 1 300 euros / mois HC
Charges : 300 euros / mois
Taxe foncière : 1 466 euros
Copropriété : 6 lots
État : bon état
Localisation : hyper centre d’Angers

Un actif commercial idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec locataire en place dans un emplacement central à Angers.