Local commercial - angers

Description :

Au cœur d’Angers, sur l’un des axes les plus recherchés du centre-ville, Gustav vous propose à la vente un local commercial loué à une enseigne nationale de premier plan.

Situé 59 boulevard Foch, cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique, au sein d’un secteur dynamique mêlant commerces, bureaux et habitations, offrant une excellente visibilité et un flux constant.

Le bien est loué à l’enseigne Biocoop, implantée depuis de nombreuses années et disposant d’une forte notoriété dans le secteur de l’alimentation biologique. Le bail commercial vient d’être renouvelé en 2026 pour une durée de 9 ans, garantissant une stabilité locative pour l’investisseur.

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L’actif se compose d’un magasin en façade sur le boulevard Foch, complété par des espaces annexes comprenant bureaux, réserves et locaux techniques permettant l’exploitation complète du commerce.

Copie AAE RENOUVELLEMENT BAIL C…

Le loyer annuel s’élève à 89 285 euros HT HC, soit une rentabilité immédiate d’environ 5,4 % sur la base du prix de vente.

La taxe foncière est refacturée au locataire, ce qui optimise la rentabilité nette pour l’acquéreur.

Un actif commercial sécurisé, idéal pour une foncière, un family office ou un investisseur recherchant un rendement stable avec un locataire solide dans une ville dynamique de l’Ouest.

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