Vente bureaux aix-en-provence 13090

Description :

AIX-EN-PROVENCE – CENTRE-VILLE PLATEAU DE BUREAUX D’EXCEPTION – ENV. 700 m² – ERP 5 – ACTIF MIXTE UTILISATEUR / INVESTISSEURAu cœur d’Aix-en-Provence, à proximité immédiate de la gare routière, nous vous proposons un plateau de bureaux d’environ 700 m², bénéficiant d’un emplacement stratégique au sein d’un environnement culturel et institutionnel majeur (Cité du Livre, Bibliothèque Méjanes, Pavillon Noir, Conservatoire, Grand Théâtre).Un actif rare offrant à la fois flexibilité d’exploitation, potentiel locatif et optimisation fiscale.Un actif modulable à forte valeur d’usageSurface : env. 700 m² (ERP catégorie 5) Configuration actuelle : 19 bureaux 2 salles de réunion / formation Cloisons entièrement amovibles (reconfiguration totale possible) Accessibilité PMR Espaces extérieurs & stationnement2 patios privatifs d’environ 35 m² chacun Terrasses privatives : 69,70 m² 10 places de parking au parking Méjanes (en sus) Prix unitaire : 30 000 € HD/HH Accessibilité optimaleAccès immédiat à la gare routière Hyper-centre dynamique Stationnement direct via le parking Méjanes (accès ascenseur) Un actif à double stratégieUtilisateur :Possibilité d’occuper tout ou partie des surfaces Maintien partiel de l’activité pour générer des revenus Investisseur :Activité en place (centre d’affaires depuis 19 ans) Taux d’occupation moyen : 80 % CA 2025 : 425 943 € Résultat : 233 053 € Rendement brut : 13,82 % HD/HH Baux flexibles (résiliation rapide en cas de vente utilisateur) ValorisationPrix global : 3 075 000 € Détail :Murs (env. 750 m²) : 2 475 000 € Fonds / société d’exploitation : 300 000 € Parkings (10 lots) : 300 000 € Possibilité de :Acquisition murs seuls Acquisition via cession de parts sociales (optimisation des frais) Actif éligible au dispositif 150 O B TER Hors assiette IFI Les atoutsEmplacement premium en centre-ville Forte modularité des espaces Revenus locatifs existants Potentiel d’autofinancement Actif mixte (usage / investissement) Rareté du produit avec stationnement Un actif stratégique alliant emplacement, rendement et flexibilité, idéal pour un investisseur ou un utilisateur exigeant souhaitant s’implanter au cœur d’Aix-en-Provence.