4 pièces lumineux en dernier étage

Description :

Beau 4 pièces – 76 mètres carrés – Avenue du Colonel Fabien, Vitry-sur-Seine – Entrée du Parc des Lilas

À l'entrée du Parc des Lilas, au 5ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 76 m² bénéficie d'une double exposition Est-Ouest sans aucun vis-à-vis et d'une vue dégagée sur tous les aspects. Un bien rare à ce niveau d'étage dans ce secteur recherché de Vitry-sur-Seine.

Espaces de vie :
• 1 entrée
• 1 double séjour de 28 m² (convertible en 3ème chambre)
• 1 cuisine avec vue dégagée
• 2 chambres
• 1 salle de douche
• 1 WC séparé
• 1 balcon de 7 m² orienté Ouest

Confort et praticité :
• Fenêtres Tryba double vitrage récentes dans tout l'appartement
• 1 grande cave
• 1 box fermé en intérieur de résidence

La résidence :
• 5ème et dernier étage – pas de vis-à-vis
• Jeux pour enfants et espaces verts dans la résidence
• Ravalement extérieur réalisé – isolation des toits en 2025
• Aucun travaux à prévoir
• Gardien sur place

Informations financières :
• Charges : 325 euros/mois (chauffage collectif, eau froide, entretien, gardien)
• Taxe foncière : 1 860 €/an

Écoles à proximité :
• École maternelle : immédiate
• École élémentaire : 5 min à pied
• Collèges : 15 min à pied

Transports :
• Bus 132 et 185 à proximité
• Tram et métro à 15 min
• Commerces, boulangerie, pharmacie à pied

Pourquoi craquer ?
- Dernier étage – aucun voisin au-dessus
- Pas de vis-à-vis – vue dégagée Est et Ouest
- Lumineux et calme grâce à la double exposition
- Localisation idéale – Parc des Lilas, écoles, commerces
- Résidence sans travaux – charges claires et maîtrisées
- Box et cave – rangements généreux pour une vie de famille pratique

À visiter sans tarder !

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