Appartement 4 pièces vincennes immeuble face bois

Description :

Appartement 4 pièces de 66,79 m² - Avenue des Minimes, Vincennes (face au bois) à 3 minutes du lac de Saint Mandé.

Bel appartement familial au 5ème étage avec ascenseur dans un immeuble des années 1920, offrant une vue dégagée sur le Bois de Vincennes.

Dans une copropriété de 64 lots avec gardienne, ce 4 pièces se distingue par son emplacement et sa luminosité. Situé face au bois et à proximité du lac de Saint-Mandé, il bénéficie d'un environnement naturellement plus frais en été, un avantage significatif face aux canicules et au réchauffement climatique.

Caractéristiques :
• 1 séjour lumineux
• 3 chambres (dont une de 8,3 m² pouvant servir de bureau ou buanderie)
• 1 cuisine ouverte (à refaire)
• 1 salle de bains (à rafraîchir)
• 1 WC séparé
• 1 cave
• Exposition Ouest avec vue dégagée sur le Bois et les courts de tennis

Prestations :
• Double vitrage
• Chauffage collectif au gaz
• Gardienne, digicode, interphone
• Local à vélos
• Charges incluant chauffage, eau froide et eau chaude
• Parquet rénové en mai 2026
• Rénovation partielle à prévoir : rafraîchissement des peintures et revêtements, reprise complète de la cuisine
• DPE : E (passage à C possible avec environ 2 400 € de travaux selon rapport DDT)

Informations pratiques :
• Surface : 66,79 m² Carrez
• Charges : 3 720 €/an
• Taxe foncière : 1 940 €/an
• Copropriété de 64 lots

Emplacement :
• Métro Bérault (ligne 1) à 5 min, RER A à 8 min
• Accès direct au Bois, commerces, écoles et marchés à proximité
• Liaison rapide vers Paris (15 min de Châtelet)

Cet appartement familial allie calme et vue dégagée, dans un cadre verdoyant protecteur en été. Les travaux de rafraîchissement et de cuisine à prévoir permettent de personnaliser le bien tout en améliorant sa performance énergétique.

À visiter sans tarder !

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