Appartement 101 m² traversant et lumineux

Description :

Appartement 101 mètres carrés traversant et lumineux– Fort potentiel familial ou investissement
Que diriez vous d'acquérir un appartement entièrement modulable selon vos goûts et objectifs ?

Situé place Grandclément à Villeurbanne, cet appartement de 101 m² au 1er étage avec ascenseur offre de très beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Sa configuration actuelle permet une grande modularité selon vos projets : résidence principale familiale avec de généreux espaces de vie, ou optimisation pour un projet d’investissement et de colocation.

L’appartement séduira les acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur futur lieu de vie.

Les atouts du bien :
101 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement
1er étage avec ascenseur
Belle luminosité
Fort potentiel de valorisation
Configuration adaptable : famille, résidence principale ou investissement
Quartier en pleine évolution et dynamique
Un emplacement stratégique
Le bien bénéficie d’un environnement pratique avec de nombreux commerces de proximité accessibles à pied :

boulangeries
supermarchés
pharmacie
restaurants
marché et commerces du quartier Grandclément
Transports et accès : Bellecour à 20mn !
Le secteur est particulièrement bien desservi :

Bus C11, C23, C26 à quelques minutes à pied
Tramway T3 accessible rapidement
Métro A (Gratte-Ciel / Laurent Bonnevay selon accès)
Le quartier Grandclément bénéficie également d’un important projet de réaménagement urbain avec l’arrivée du tramway T6, de nouveaux espaces verts et équipements publics, renforçant encore l’attractivité du secteur.

Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un appartement à leur image ou réaliser un investissement patrimonial durable.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1357 euros/an.
Charges de copropriétés : 3200 euros /an.


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Ce bien est proposé par Loris BOCUZE - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Loris BOCUZE, Tél. : 06 10 83 99 98, E-mail : loris.bocuze@ecotransac.fr - SAS - Agent commercial - 933 482 499 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 255 000 euros frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 101 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 18


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).