Grand appartement lumineux et traversant - grand clement

Description :

Vous serez séduit par l'immense potentiel de cet appartement !

L'appartement est entièrement modulable selon vos souhaits, s'adaptant aussi bien aux familles qu'aux investisseurs pour y faire une colocation.

Au cœur du quartier vivant et recherché de Grand Clément à Villeurbanne, au pied des commerces, transports et écoles, découvrez ce spacieux appartement de 101 m² situé dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur.

L'appartement traversant et lumineux grâce à son exposition plein sud, offre une pièce de vie généreuse idéale pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine séparée parfaite pour les amateurs de gastronomie.

Vous bénéficiez d'une salle de bains et de toilettes séparés pour préserver l'intimité de chacun.
Chauffage collectif au gaz et eau chaude intégrée garantissent confort et maîtrise des charges. Pour davantage de confort encore, l'appartement est équipé d'une triple vitrage.

Vous recherchez un bien spacieux, pratique et idéalement placé à Villeurbanne ? Il n'y a plus qu'à le visiter et vous y projeter.

Transports : Le centre de Lyon en 15mn !

Tram T6 au pied de l'immeuble et Tram T3.
Bus C3/C13 pour Part Dieu / Bellecour/Grange Blanche en 15mn.

Le secteur Grand clément est un quartier vivant avec :

Boulangeries, pharmacies, tabacs, banques.
supermarchés Carrefour et commerces alimentaires de proximité.
Restaurants, snacks et cafés.
Marché de quartier réputé autour de la place Grand Clément.

Ecoles :

Groupe scolaire Niki-de-Saint-Phalle (nouveau groupe scolaire du quartier)

Taxe foncière : 1357 Euros/an.
Charges de Copro : 3300 euros/An chauffage et eau chaude inclus.

Pour des questions ou une visite contactez Cyrille Cailleret au 06.47.41.34.81


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Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 255 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 100.8 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 18


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).