Gratte ciel - appartement 70 m² avec balcon

Description :

À Villeurbanne Gratte-Ciel, dans une résidence familiale très appréciée avec un parc arboré d’environ 1 hectare, découvrez cet appartement traversant de 70,44 m², offrant un cadre de vie rare alliant verdure, calme et proximité immédiate des commodités (métro A, tram T6, bus, commerces et écoles).

Description du bien
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur, cet appartement se compose de :
- Un séjour spacieux et lumineux de plus de 30 m², ouvrant sur un balcon agréable de 4,2 m²
- Une cuisine indépendante équipée (Schmidt), fonctionnelle et bien agencée
- Deux chambres avec rangements/dressings
- Une salle de bain rénovée, avec douche à l’italienne, double vasque et équipements de qualité (Grohe)
- Un WC séparé
Appartement traversant Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Extérieurs & cadre de vie
- Résidence avec grand parc arboré (1 hectare)
- Jardin partagé, compost, local vélos
- Environnement très calme et convivial
- Parking collectif dans la copropriété fermée

Prestations & confort
- Climatisation réversible récente (moins de 2 ans)
- Double vitrage
- Chauffage urbain (raccordement récent – 2025)
- Cave privative de 5,9 m²

Un vrai plus : performance énergétique en amélioration
- DPE actuel : E (267 kWh/m²/an)
- Travaux de rénovation énergétique déjà votés et intégralement pris en charge par le vendeur
- DPE projeté : C (valorisation immédiate du bien et réduction des charges futures)

Informations complémentaires
- Surface Carrez : 70,44 m²
- Charges de copropriété : 164 €/mois (incluant chauffage, entretien du parc)
- Taxe foncière : 845 €
- Copropriété bien entretenue, sans procédure en cours

Un appartement idéal pour un premier achat ou une famille, combinant emplacement premium, cadre de vie très agréable et potentiel de valorisation énergétique.

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